Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus von 1993 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder elementar modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner aber feiner Garten mit Terrasse sowie eine Einzelgarage.
Das Haus bietet insgesamt ca. 97,67 m² Wohnfläche sowie ca. 45,28 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur mit Garderobe
- innenliegendes Bad mit Dusche u. WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großzügige Küche
Untergeschoss:
- Flurbereich
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergieverbrauch: 45.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- Flur mit Garderobe
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken u. Gastherme
- Holztreppen Auf- bzw. Abgang zum UG bzw. EG
- großzügige Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- gepflegter, kleiner Garten
- Markise zur Terrasse
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer im UG
- elektrisch, teilweise manuell bedienbare Rollläden
- gepflegte Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Einzelgarage
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2003: neuer Laminatboden, Sanierung des Bades
- 2011: Einbau einer neuen Gastherme, neuer Hausanstrich
- 2015: Instandsetzung / Modernisierung des Daches
- 2024: neuer Vinylboden, neue Duschkabine, neue Rollläden, neuer Außenanstrich der Garage, Erneuerung der Treppenbeläge, Einbau neuer Kunststofffenster im gesamten Haus, neue Eingangssicherheitstüre
Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Reihenhaussiedlung in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Hebborn.
Wald und Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt aber auch die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nicht weit.
Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Über die B506 sind die A3 und Köln schnell erreichbar.
Hebborn ist ein gewachsener Stadtteil, in grüner Umgebung, aber zentral gelegen, der im Süden an die Innenstadt von Bergisch Gladbach grenzt.
Die Umgebung hat mit ihren Grünflächen, Wald und Wiesen einen großen Erholungswert.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Schule und Kindergarten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil gut angebunden, die Autobahnen A3 und A4 u.a. nach Köln, sind schnell zu erreichen. Der Bus und S-Bahnhof Bergisch Gladbach Mitte mit Anschluss nach Köln ist wenige Gehminuten entfernt, in der Nähe ist auch die Fußgängerzone.
Die Bushaltestellen ”Hebborn Jägerhof”, ”Hebborn Friedhof” und ”An der Engelsfuhr” befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.
Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 8km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 8,5km
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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