Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in begehrter ruhiger Sackgassen-/Top-Lage im Stadtteil Köln-Brück nahe des Königsforstes.
Das voll unterkellerte Wohnhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung, ein schönes 636 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Gestaltungspotential sowie mit einer Garage.
Das Haus besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten, welche beide vermietet sind.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Wohnung mit ca. 71 m²
- Diele
- Badezimmer
- Küche und …
- Wohnzimmer mit Zugang zum …
- beheizten Wintergarten/Garten
- Schlafzimmer
Obergeschoss
Wohnung mit ca. 58 m²
- Diele
- Badezimmer
- Küche und …
- Wohnzimmer mit Zugang …
- zum Balkon-Wintergarten
- Schlafzimmer
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, ein Hausanschlussraum sowie eine Waschküche. Der Keller verfügt über einen Zu-/Ausgang zum Garten.
Wintergärten
- 17 m² großer beheizter Wintergarten im Erdgeschoss
- 7 m² großer Balkon-Wintergarten im Obergeschoss …
- beide Wintergärten mit elektr. Beschattung
Aussenbereich
- 636 m² großes ansprechendes Grundstück …
- in Top-Lage mit viel Gestaltungspotential
- Außentreppe zum Kellergeschoss
- gepflasterte Zuwegungen
- großes Gartenhaus
- Garage mit Rolltor
- PKW-Stellplatz
Die monatlichen Mieteinnahmen kalt belaufen sich aktuell auf 1.428 €, was einer Jahresmiete von 17.136 € entspricht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 179.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Böden/Türen
- Fliesen, Laminat- bzw. Vinylboden
- Innentüren überwiegend in braun
Fenster
- Alu- bzw. Kunststofffenster- und Türelemente …
- unterschiedlichen Alters, teils mit abschließbaren …
- Griffen und teils mit manuellen Rollläden
- teilweise Schiebe-Elemente
Bäder
Im Erdgeschoss befindet sich ein zeitlos gefliestes modernes Tageslicht-Bad mit großer fast bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss befindet sich ein zeitlos gefliestes modernes Tageslicht-Bad mit Hänge-WC, Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper.
Heizung
- BUDERUS-Gas-Brennwert-Heizung aus 2004
Garagen/Stellplätze
- Garage mit Gartenzugang
- PKW-Stellplatz
Letzte Modernisierungen
- Gas-Brennwert-Therme BUDERUS NEU 2004
- Dämmung Fassade Nordseite mit Verschieferung
- Elektrik und Leitungen NEU 2007
- Dämmung Dach NEU 2011
- Bäder NEU 2007
Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten rechtsrheinisch gelegenen Kölner Vorort und Stadtteil Brück in unmittelbarer Nähe des Königsforstes in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Brück liegt an der Grenze zum Bergischen Land und grenzt im Osten an den Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath, im Süden befindet sich der Königsforst und Köln Rath, im Westen Merheim und im Norden Dellbrück.
In Brück gibt es mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Restaurants eine sehr gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Es finden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen zur Sicherstellung der Bildung für die Kinder, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht.
Brück besticht durch seine dörfliche Atmosphäre auf der einen Seite verbunden mit den Vorzügen des Stadtlebens auf der anderen Seite.
Es gibt eine lebendige Gemeinschaft und es finden über das Jahr verteilt verschiedene kulturelle Aktivitäten und Veranstaltungen statt.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region rund um Brück u.a. mit den Naherholungsgebieten Königsforst und Brücker Heide mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen.
Die Anbindungen sind als hervorragend zu bezeichnen. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A4, A3 und A59 lassen sich andere Stadtteile und umliegende Städte sehr gut erreichen. Sowohl die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 als auch eine Busverbindung sind fußläufig ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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