Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei solide gebaute und gepflegte Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, Baujahre laut Energieausweis und Bauakte wahrscheinlich ca. 1949 und 1958.
Die Immobilien sind vollständig unterkellert und verfügen je Haus über Wohnungskeller und gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 753 m², davon ca. 547 m² Wohnfläche und ca. 206 m² Gewerbefläche.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 110 m² mit praktisch geschnittenen Grundrissen. Das Dachgeschoss in Hausnummer 77 bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur weiteren Schaffung von Wohnraum.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2015 vermietet.
Das Grundstück umfasst insgesamt 540 m² mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter durch den Garten.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 65.082,00 p.a.. Aufgrund der zurückhaltend angesetzten Mieten bei langjährigen Mietverhältnissen besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fazit:
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- voll vermietet, kein Leerstandsrisiko
- pflegeleichtes Grundstück
- großes Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen und möglichen Ausbau des Dachgeschosses sowie Umwandlung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Endenergieverbrauch: 157.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Die Gebäude verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und wurden stetig instandgehalten sowie elementar modernisiert. Die Bäder sind gefliest und zum Teil mit Dusche, Wanne und Tageslicht ausgestattet. Die Böden variieren je nach Einheit.
Alle Wohnungen sind mit soliden Wohnungstüren versehen, beinhalten teilweise Balkone und sind alle mit doppelverglasten Kunststofffenstern inkl. Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1999 - die Warmwasseraufbereitung wird dezentral gesteuert.
Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Dünnwald, einem ruhigen und grünen Stadtteil im rechtsrheinischen Osten der Domstadt. Dünnwald zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl Straßenbahn- als auch Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst und dem Wildpark Dünnwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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