Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Duplex Garagenstellplatz befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im 4. Obergeschoss (linke Seite des Hauses) eines gepflegten Terrassenhauses mit insgesamt 79 Wohnungen.
Die ca. 72,36 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Wohn-/Schlafzimmer
- offene Küche
- Diele
- 2 Abstellräume
- Badezimmer
- große Terrasse in Süd-Ausrichtung
Mitverkauft wird ein Duplex Garagenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist seit 1984 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 559,01 € - die letzte Erhöhung wurde Anfang 2020 durchgeführt.
Der Duplex-Stellplatz ist separat vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 40,-- € .
Das Hausgeld beträgt aktuell mtl. 460,-- € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 348,75 € Bewirtschaftungskosten
ca. 111,25 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Fliesen- und Laminatboden
- innenliegendes Bad mit Badewanne, WC u. Waschbecken
- Terrasse in Süd-Ausrichtung, teils überdacht
- Braune Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- zwei Abstellräume
Lage Das Terrassenhaus befindet sich in gefragter Lage an einer wenig befahrenen Straße nahe des Zentrums von Bergisch Gladbach.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Mit der Linie 439 ist man in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo man bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangt.
Die Auffahrt zur BAB 4 erreicht man nach ca. 6 km in Refrath.
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