Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon befindet sich im 2. Untergeschoss, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien und liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte.
Die ca. 92 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur
- großzügiges Schlafzimmer
- Abstellraum
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Fensterbadezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- vollausgestattete Küche mit Essbereich
- Sonnenbalkon mit Ausblick ins Grüne
Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage im Flurbereich
- praktischer Abstellraum
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer
- hochwertige, zeitlose Fliesen
- Fensterbadezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Einzelwaschbecken)
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- dezentrale Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche
- Sonnenbalkon mit Ausblick ins Grüne
Die vorhandene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Türen inkl. Zargen wurden 2024 durch einen Schreiner maßgerecht ausgetauscht und erneuert, zusätzlich wurde eine lichtspendende Glastüre zum Wohnzimmer eingebaut. Außerdem wurde 2024 der gesamte Balkon neu gefliest.
Lage Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Einbahnstraße unweit des Zentrums von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit der Bus-Linie 439 sind Sie in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo Sie bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangen.
Die Auffahrt zur BAB 4 erreichen Sie nach ca. 6 km in Refrath.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
