Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Wohnhaus mit Büroanbau aus dem Jahr 2007 in strategisch attraktiver Innenstadtlage von Bergisch Gladbach, nur 10 Minuten entfernt zum Marktplatz.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, ein großzügiges Flächenangebot, vielseitige Möglichkeiten der Nutzung und mit einem hervorragenden Standort in zentraler Lage.
Die Kombination aus ruhiger, grüner zurück versetzter Umgebung und gleichzeitig fußläufig erreichbarer Innenstadt schafft ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die sehr gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmer. Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler profitieren hier von einer repräsentativen Adresse mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Eine Außenwerbefläche an der nahe gelegenen sehr gut frequentierten Straße bietet zudem eine tolle Werbemöglichkeit für das Gewerbe.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche mit 5–6 Zimmern ein komfortables modernes Wohnumfeld für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie der gepflegte Gesamtzustand sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der angrenzende, eingeschossige Anbau mit ca. 90 m² Fläche, der zuletzt als Büroeinheit genutzt wurde. Mit eigenem Eingang und funktionaler Aufteilung eignet sich dieser ideal für freiberufliche Tätigkeiten, Agenturen, Beratungsbüros oder als separate Vermietungseinheit. Die direkte Verbindung zum Wohnhaus ermöglicht zudem eine flexible Nutzung – etwa für „Home & Office“-Konzepte.
Fünf KFZ-Stellplätze vor dem Haus bieten sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung optimale Parkmöglichkeiten – ein klarer Standortvorteil für Kundenverkehr oder Mitarbeiter.
Die Gesamtfläche von ca. 245 m² verteilt sich wie folgt:
Wohnhaus - Erdgeschoss / 90 m²
- Eingang/Diele
- Garderobe
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen
Wohnhaus – Dachgeschoss / 65 m²
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Heizung/Abstellraum
Büroanbau / 90 m²
- Eingang/Flur
- Heizung/Technik/Abstellraum
- Teeküche/Aufenthaltsraum
- Büroraum
- Büro/Besprechungsraum
- WC/Sanitär
- Büroraum
- Kopierraum
- Büroraum
Außenbereich
Die Immobilie verfügt über ansprechende pflegeleichte Garten- und Terrassenbereiche wie eine 22 m² Süd/West-Terrasse mit Bangkirai-Holzdielen und 2 weitere gepflasterte Terrassen in Nord-Ausrichtung.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Für Kapitalanleger: Die Immobilie wurde zuletzt komplett gewerblich vermietet zu einer mtl. Kaltmiete i.H.v. 3.178 € zzgl. 19 % MwSt., was einer Nettomiete p.a. i.H.v. 38.136 € entspricht. Beide Bereiche verfügen jeweils über eine eigene Energieversorgung und sind somit separat vermietbar.
Fragen Sie gerne unser Exposé mit einem ausführlichen Besichtigungsvideo an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2035
Endenergieverbrauch: 75.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen sofort bezugsfertigen Zustand. Die modernen Ausstattungen sind mit klaren Linien und sich wiederholenden Materialien als gehoben zu bezeichnen.
Allgemein
- sofort bezugsfertig
- 2 separate Hauseingänge
- getrennte Heizungen
- besondere Architektur
- freistehend in ruhiger …
- und dabei zentraler Lage
- energieeffiziente Bauweise
- helles offenes Wohnkonzept
- 5 Stellplätze am Haus
Böden/Treppen
- überwiegend hochwertiger Eiche Parkettboden
- in Dielen und Bädern im Wohnhaus anthrazitfarbene Fliesen
- Holztreppe mit Stahl/Edelstahl-Elementen Wohnhaus
Fenster und Tür-Elemente
- Kunststofffenster- und Türen, Außen grau/Innen weiß
- weiße Holz-Innentüren/Zargen
- Glastür Wohnen Wohnhaus
Sanitäre Ausstattungen
- Tageslichtbad EG Wohnhaus mit Waschbecken, WC und Dusche
- Tageslichtbad DG Wohnhaus mit 2 Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
- Tageslicht-WC Büroanbau mit Waschbecken und WC
Heizung
- BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung Wohnhaus
- BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung Büroanbau
Sonstiges
- getrennte Energieversorgungen
- ansprechende Terrassen- und Gartenbereiche
- Strom- und Wasseranschluss Terrasse
- gepflasterte Zuwegungen
Lage Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich äußerst attraktiven und zugleich wohnlich geprägten Lage in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach und vereint damit auf ideale Weise berufliche Effizienz mit hoher Lebensqualität.
Die zentrale Position bietet insbesondere für Freiberufler, Selbstständige, Büros, Praxen und Dienstleistungsunternehmen hervorragende Standortbedingungen.
Die Nähe zur belebten Fußgängerzone sorgt für eine gute Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil für geschäftliche Aktivitäten. Gleichzeitig ermöglicht das Umfeld eine angenehme, nicht überhitzte Arbeitsatmosphäre mit Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der gelungenen Verbindung von Arbeiten und Wohnen: Die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Dienstleistern erleichtert den Alltag erheblich. Für Mitarbeiter, Selbstständige oder Unternehmer entsteht so ein effizienter und gleichzeitig lebenswerter Standort.
Auch der Wohnfaktor überzeugt: Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine ruhige, grüne Prägung mit Nähe zum Bergischen Land und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportangebote, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Standortqualität zusätzlich: Der nahegelegene S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wirtschaftsmetropole Köln, während die Anbindung an die Bundesstraßen B55 und B506 sowie die Autobahnen A4 und A3 eine optimale Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftspartner gewährleistet.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbaner Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen auf effiziente und zugleich angenehme Weise miteinander verbinden möchten.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
