Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes freistehendes Wohnhaus mit Anbau aus dem Jahr 2007 in grüner, ruhiger und mit kurzen Wegen fußläufiger Innenstadtlage von Bergisch Gladbach.
Die architektonisch besondere Immobilie überzeugt in erster Linie durch ihre großzügige Wohnqualität. Das Wohnhaus bietet mit 5–6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 155 m² viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Anspruch an Raum und Komfort. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und das gepflegte Erscheinungsbild schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ergänzend verfügt die Immobilie über ein angrenzendes, eingeschossiges Gebäude mit einer Fläche von ca. 90 m², welches zuletzt als Büro genutzt wurde und vielfältige Möglichkeiten bietet - z.B. für Freiberufler. 5 KFZ-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Durch die Gestaltung und Ausstattung der Räume wäre auch eine wohnliche Nutzung des Anbaus denkbar mit dem Hinweis einer dann u.U. abzuklärenden Umnutzung.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer separaten, flexibel nutzbaren Einheit macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ob als komfortables Zuhause mit zusätzlichem Raum für berufliche Nutzung oder als Immobilie mit Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die mit insgesamt 245 m² angegebene Fläche teilt sich wie folgt auf.
Wohnhaus - Erdgeschoss
- Eingang/Diele
- Garderobe
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen
Wohnhaus - Dachgeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Heizung/Abstellraum
Anbau
Im Anbau befinden sich die nachfolgenden Räume: Flur, Technik- bzw. Abstellraum, Teeküche/Aufenthaltsraum, WC/Sanitärbereich sowie insgesamt 4 Räume/Büros. Der Anbau verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie eine Verbindung zum Gäste/Arbeitszimmer im Wohnhaus.
Außenbereich
Die Immobilie verfügt über ansprechende pflegeleichte Garten- und Terrassenbereiche wie eine 22 m² Süd/West-Terrasse mit Bangkirai-Holzdielen und 2 weitere gepflasterte Terrassen in Nord-Ausrichtung.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Für Kapitalanleger: Die Immobilie wurde zuletzt komplett gewerblich vermietet zu einer mtl. Kaltmiete i.H.v. 3.178 € zzgl. 19 % MwSt., was einer Nettomiete p.a. i.H.v. 38.136 € entspricht. Beide Bereiche verfügen jeweils über eine eigene Energieversorgung und sind somit separat vermietbar.
Fragen Sie gerne unser Exposé mit einem ausführlichen Besichtigungsvideo an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2035
Endenergieverbrauch: 75.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen sofort bezugsfertigen Zustand. Die modernen Ausstattungen sind mit klaren Linien und sich wiederholenden Materialien als gehoben zu bezeichnen.
Allgemein
- sofort bezugsfertig
- 2 separate Hauseingänge
- besondere Architektur
- freistehend in ruhiger …
- und dabei zentraler Lage
- energieeffiziente Bauweise
- helles offenes Wohnkonzept
Böden/Treppen
- überwiegend hochwertiger Eiche Parkettboden
- in Dielen und Bädern im Wohnhaus anthrazitfarbene Fliesen
- Holztreppe mit Stahl/Edelstahl-Elementen Wohnhaus
Fenster und Tür-Elemente
- Kunststofffenster- und Türen, Außen grau/Innen weiß
- weiße Holz-Innentüren/Zargen
- Glastür Wohnen Wohnhaus
Sanitäre Ausstattungen
- Tageslichtbad EG Wohnhaus mit Waschbecken, WC und Dusche
- Tageslichtbad DG Wohnhaus mit 2 Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
- Tageslicht-WC Anbau mit Waschbecken und WC
Heizung
- BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung Wohnhaus
- BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung Anbau
Sonstiges
- getrennte Energieversorgungen
- ansprechende Terrassen- und Gartenbereiche
- Strom- und Wasseranschluss Terrasse
- gepflasterte Zuwegungen
- 5 KFZ-Stellplätze
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bergisch Gladbach, fußläufig nur 10 Minuten entfernt zum Marktplatz.
Die Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einem zugleich ruhigen und naturnahen Wohnumfeld und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die gut erreichbare Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die zentrales Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone von Bergisch Gladbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte wie Aldi, Lidl oder dm befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Bergische Land zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze und sichere Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof in Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sowie die Bundesstraßen B55 und B506 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
