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in Bergisch Gladbach +++ 3551- Attraktives Dreiparteienhaus in Bergisch Gladbach-Duckterath +++
externe Objnr 3551 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 162,59 m² Nutzfläche ca. 65,78 m²
Grundstücksgröße ca. 516,00 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen		 Terrasse Ja
externe Objnr 3551
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 162,59 m²
Nutzfläche ca. 65,78 m²
Grundstücksgröße ca. 516,00 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
externe Objnr 3551 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 162,59 m² Nutzfläche ca. 65,78 m²
Grundstücksgröße ca. 516,00 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen		 Terrasse Ja
Kaufpreis 519.000,00 € Provision 3,213% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung €
externe Objnr 3551
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 162,59 m²
Nutzfläche ca. 65,78 m²
Grundstücksgröße ca. 516,00 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
Kaufpreis 519.000,00 €
Provision 3,213% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Dreiparteienhaus von 1958 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.

Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze.

Die Aufteilung der Immobilie eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.

Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung im EG ist derzeit monatlich für 750 € inkl. einer Garage vermietet - die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind ab dem 01.05.26 bezugsfrei und stehen somit zur individuellen Nutzung bereit.

Das Haus bietet insgesamt ca. 162,59 m² Wohnfläche und ca. 65,78 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss Vorderhaus, ca. 63,81 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner Anbau / Wintergarten

Dachgeschoss, ca. 34,57 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- offene Küche
- offener Raum zur individuellen Nutzung

Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Öltankraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2036
Endenergiebedarf: 196.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

 Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangssicherheitstüre
- drei separate Einheiten
- gepflegte Duschbäder
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- traumhafter Garten mit Südausrichtung
- Wintergarten
- gepflegte Fliesen-, Vinyl-, Laminat- u. Parkettböden
- Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
- das Haus ist vollständig unterkellert

Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre:
- 2005: neue Ölheizung, Sanierung der Bäder
- 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- 2018: Fassadenanstrich inkl. Schieferarbeiten
- 2021: neue doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau einer neuen Eingangstüre, neue Heizkörper Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Hand (Duckterath).

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind direkt vor der Immobilie vorhanden. Die Haltestelle Duckterath der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 5 km.
Sonstiges HINWEIS: Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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