Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die ansprechende helle und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Studio-Charakter befindet sich im Dachgeschoss und in der Dachspitze eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996.
Das Wohnhaus befindet sich im Bergisch Gladbacher Ortsteil Rommerscheid in ruhiger, idyllischer und naturnaher Lage mit dörflich ländlichen Charakter nur 3 km entfernt zur lebendigen Innenstadt mit all Ihren Annehmlichkeiten.
Die Wohnung punktet neben dem offenen Studio-Charakter, der ruhigen Lage und gehobenen Ausstattung mit weiteren Highlights wie einem neuwertigen Kamin, einem KFZ-Stellplatz vor dem Haus und einem mit ca. 19 m² großzügigen Kellerraum.
Die mit ca. 112 m² angegebene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Dachgeschoss
- Diele
- Bad
- Kochen
- Wohnen/Essen
- Schlafzimmer
- Zimmer
Dachspitze
- Galerie
- Ankleide (aktuell)
- Zimmer
Hinweis: Bei dem zusätzlichen (aktuell als Fitnessraum genutzten) Zimmer in der Dachspitze handelt es sich um „wohnlich ausgebaute" Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden großzügigen Kellerraum auch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 489,- €. Hiervon entfallen ca. 136,- € auf die Zuführung zur Rücklage.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergieverbrauch: 57.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Sowohl Haus als auch Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt u.a. über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:
Fenster/Türen
- Kunststofffenster- und Türen mit …
- wärmedämmender 2-Fach-Isolierverglasung
- Kunststofftüren mit abschließbaren Fenstergriffen
- Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung
- Innentüren Holz Esche in weiß
Böden
- Echtholz-Parkett im Dachgeschoss und auf der Galerie
- Fliesenboden im Badezimmer
- sonst pflegeleichte Oberböden
Sanitäre Ausstattung
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche und Badewanne
Heizung
- BUDERUS Wärmepumpe NEU 2024
- Kaminofen zentral im Wohnraum
Sonstiges
- SmartHome-System
- praktische Ankleide im Spitzboden
- 19 m² großer Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Stellplatz am Haus
- Stromanschluss Balkon
- BPC-Dielen Holzoptik Balkon
Auszug letzte Modernisierungen
- Einbau Kaminofen NEU 2019
- Einbau Roto-Dachfenster Spitzboden NEU 2020
- Installation Wallbox am Stellplatz NEU 2022
- Installation Stecker-Solargeräte Dachfläche NEU 2022
- BUDERUS-Wärmepumpe NEU 2024
Die Küche inklusive Elektrogeräte verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Beim SmartHome-System handelt es sich um ein App-fähiges KNX System. Das noch ausbaufähige Projekt wird bei Kauf übergeben.
Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich am nordöstlichen Stadtrand im Ortsteil Bergisch Gladbach-Rommerscheid in ruhiger Höhenlage.
Geprägt durch traditionelle und moderne Häuser mit teils großen Gärten und alten Baumbeständen bietet der Ortsteil Rommerscheid ein ruhiges und beschauliches Dorfleben in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach.
Für Natur-, Kultur- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach kaum Wünsche offen und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fußgänger sind z.B. in Rommerscheid in nur wenigen Minuten im „Langen Feld“ und genießen von dort einen tollen Blick auf Köln und die Kölner Bucht.
Bergisch Gladbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hier bieten sich neben angenehmen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. in der Rhein-Berg-Galerie auch nette Cafés und Restaurants.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen eine ideale medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie bequem in nur wenigen Minuten am Busbahnhof Bergisch Gladbach und mit Anbindung der S-Bahn-Linie 11 in 20 Minuten in Köln.
Die Autobahn-Auffahrt zur A4 mit Anbindung zur A3 erreichen Sie nach nur ca. 7 km in Bergisch Gladbach-Refrath. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 24 Minuten zu erreichen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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