Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die attraktive 1938 erbaute und im Jahr 1969 um einen rückseitigen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger grüner und dennoch zentraler und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach - Stadtmitte.
Das charmante Wohnhaus besticht durch ein großes Raumangebot, hochwertige Ausstattungen und ein phantastisches 1.125 m² großes ansprechend angelegtes Grundstück mit Garten in Süd-Ausrichtung und schafft damit eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Die vollunterkellerte Immobilie wurde stetig gepflegt, in Teilen modernisiert und bietet auf 163 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause für die große Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Stilvolle Details verleihen dem Wohnhaus eine warme, gewachsene Atmosphäre.
Mit Feingefühl für den vorhandenen Charakter und einer zeitgemäßen individuellen Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen, der den Charme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet.
Die ca. 163 m² Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss, ca. 65 m²
- Diele/Garderobe
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss, ca. 70 m²
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnen/Essen mit …
- Zugang zu Terrasse/Garten
Dachgeschoss, ca. 28 m²
- Flur
- Tageslicht-Bad
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Die Nutzfläche mit ca. 91 m² verteilt sich wie folgt:
- Kellerraum/Heizung
- 2 Kellerräume
- Abstellraum
- Garage
Außenbereich
- phantastisches Grundstück in zentraler …
- Ruhiglage mit ansprechend angelegten Garten
- 18 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise
- Verbindung Abstell-/Geräteraum zu Garten/Keller
- gepflasterte Zuwegungen seitlich am Haus
- großes Gartenhaus
- Einzelgarage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2036
Endenergiebedarf: 259.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge
- Fliesen und Teppichböden
- alle Böden in den Bädern gefliest
Fenster/Türen/Treppen
- Holzfenster mit Isolierverglasung überwiegend
- überwiegend elektrische, teils manuelle Rollläden
- Kunststoff-Hebeschiebetür-Anlage Wohnzimmer
- abschließbare Fenstergriffe teilweise
- weiße Innentüren/Zargen
Sanitäre Ausstattungen
- Badezimmer Erdgeschoss mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC …
- Deckenspots, Handtuchheizkörper, bodentiefe Dusche und Badewanne
- Tageslicht-Gäste-WC Obergeschoss mit Waschbecken und Hänge-WC
- Tageslicht-Bad Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
Heizung
- BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sonstiges
- 18 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung mit …
- Stromanschlüssen und elektrischer Markise
- Abstell-/Geräteraum im EG mit Zugang …
- zum Garten und zum Keller
- gepflasterte Zuwegungen
- Einzelgarage am Haus
- großes Gartenhaus
Letzte Modernisierungen
- elektrische Rollläden teilweise NEU 1999
- BUDERUS Gas-Brennwertheizung NEU 2006
- Einbauküche Fa. Küchen Schmidt NEU 2010
- Kunststoff-Hebeschiebetür-Anlage Wohnen NEU 2015
Die Küche inkl. Elektrogeräte (Kühl/-Gefrierkombi, Backofen und Geschirrspülmaschine) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Stadtmitte von Bergisch Gladbach ist fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Dinge des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte - befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreicht. Das beliebte Einkaufszentrum RheinBergGalerie ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung. Auch kulturell hat Bergisch Gladbach einiges zu bieten - vom Schloss Bensberg mit seiner beeindruckenden Architektur bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten in der Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach-Stadtmitte mit Verbindung nach Köln ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die nur 7 km entfernte Anschlussstelle Refrath über die Autobahnen A4 und A3 bequem in alle Richtungen und in die umliegenden Städte.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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