Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die ansprechende helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Weitblick befindet sich in der 10. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in ruhiger, beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Hand.
Die ca. 104 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit …
- Zugang zur Loggia
- Diele
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Räume wie z.B. ein Wasch-/Trockenraum mit Münz-Waschmaschinen, ein Fahrradkeller sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell 651,- €.
Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und kann sofort genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2028
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Wohnung verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Loggia in West-Ausrichtung
- Video-/Gegensprechanlage
- Fliesenböden in den Bädern
- sonst Parkett-/Laminat-/Teppichboden
- weiße Kunststofffenster und Türen
- braune Holz-Zimmertüren/Zargen
- Gäste-WC mit Hänge-WC und Waschbecken
- Tageslicht-Bad mit Hänge-WC, Waschbecken …
- Badewanne und Handtuchheizkörper
- große geflieste Loggia mit Weitblick
- Gaszentralheizung mit zentraler …
- Warmwasseraufbereitung
- Markise
- 2 Aufzüge
- TG-Stellplatz
Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hand, welcher zu den begehrten Wohnlagen von Bergisch Gladbach gehört und durch seine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung überzeugt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und familienfreundlich, mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich in Hand oder im nur ca. 1 km entfernten Stadtteil Paffrath oder im nahegelegenen Zentrum von Bergisch Gladbach. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet die RheinBerg Galerie ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Gesamtschule Paffrath ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden sich im Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen, was den Standort auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.
Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Sportvereine, Musikschulen und Freizeiteinrichtungen. Erholung bietet unter anderem das fußläufig erreichbare Kombibad in Paffrath oder der Diepeschrather Wald.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Kölner City ist mit der nur ca. 1,5 km entfernten S-Bahn-Anbindung Duckterath oder mit dem Pkw zu erreichen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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