in Bergisch Gladbach +++ 3532 - EFH mit Traumgrundstück in Toplage von GL-Heidkamp, sanierungsbedürf ...

externe Objnr	3532	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 120,00 m²	Nutzfläche	ca. 50,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 459,00 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage

externe Objnr	3532
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 120,00 m²
Nutzfläche	ca. 50,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 459,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage

externe Objnr	3532	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 120,00 m²	Nutzfläche	ca. 50,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 459,00 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	333.000,00 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)	Währung	€
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	3532
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 120,00 m²
Nutzfläche	ca. 50,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 459,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	333.000,00 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Heidkamp in der Gronauer Waldsiedlung.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine attraktive Raumaufteilung, ein 459 m² großes Grundstück mit Baupotenzial sowie über eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.

Das Haus mit dem traumhaft gelegenen Grundstück bietet reichlich Potenzial für einen Umbau bzw. Neubau oder für Ihr ganz individuelles Projekt.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Treppenflur
- Esszimmer
- Küche
- Wohnen/Schlafen
- WC mit Waschbecken

Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Küche

Dachgeschoss:
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Kellergeschoss, ca. 50 m²
- Kellerraum
- Heizungskeller
- Kellerraum/Öltank Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt aktuell u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge
- Fliesen, Teppich, PVC

Fenster/Türen
- Kunststoff- bzw. Alufenster
- teilweise mit Rollläden

Sanitäre Ausstattungen
- WC mit Waschbecken im EG
- Wannenbad im OG

Heizung
- Ölheizung, wahrscheinlich ca. 15 Jahre alt

Sonstiges
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- Grundstück mit Baupotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges INFO: Die Entrümpelung des Hauses muss der Käufer übernehmen.

HINWEIS: Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Alexander Kiriakidis

0 22 02 / 12 40 3-15

ak@knigge-immobilien.de

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