Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die außergewöhnliche Wohnung ist im Dachgeschoss eines Architektenhauses mit insgesamt drei Wohnungen gelegen.
Über eine Außentreppe, die zwei Etagen überwindet, erreichen Sie das Eingangspodest Ihres neuen Domizils.
Die ca. 154m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- heller Eingangsbereich mit Einbauschrank/ Garderobe
- Gäste-Duschbad
- absolut außergewöhnlicher Wohnbereich mit diversen Bereichen zum Essen, Arbeiten, Lesen, Fernsehen, Entspannen am Kaminofen...
- offene Küche mit Kochinsel
- großer Vorratsraum
- windgeschützte Dachterrasse (Süd/West) mit Abstellraum und Stromanschluss
- Flur zum Privatbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Gäste-/Arbeitszimmer mit weiterer Abstellfläche
- großzügiger Schlafbereich
- große Ankleide
- Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Wanne und bodengleicher Regendusche
Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze sowie ein Fahrrad-Unterstand mit Stromanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung wird in renoviertem Zustand, Wände und Decken frisch gestrichen, übergeben.
BITTE BEACHTEN SIE: Der Mietvertrag wird befristet auf maximal 3,5 Jahre geschlossen!
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete: 1.600,00 €
2 Stellplätze: 80,00 €
Heiz-/Nebenkosten: 550,00 € (für 2 Personen)
Gesamtmiete: 2.230,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Das ursprünglich 1974 massiv errichtete Gebäude wurde 2008 kernsaniert und die hier angebotene Wohnung neu aufgestockt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- massiver Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- graue Feinsteinzeugfliesen in den übrigen Räumen
- großformatige weiße Wandfliesen mit Natursteinmosaiken in den Nassbereichen
- durchgeflieste Duschbereiche mit Echtglastüren
- Aufsatzwaschbecken mit passenden Unterschränken
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Innenrollo und Fliegengitter am Dachfenster
- Ankleide mit offenem Schranksystem
- glatt verputzte/gestrichene Wände/Decken (keine Tapeten)
- diverse Einbauleuchten
- außergewöhnlich hohe Decken
- isolierverglaste Kunststofffenster
- übergroße Glasflächen
- elektrische Alu-Jalousien zur Sonnenseite
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung in Gas-Brennwerttechnik
- digitale Satellitenanlage
Für die Präsentation haben wir vorhandene Fotos verwendet. Die Wohnung wird ohne Möblierung (außer Schranksystem /Ankleide) vermietet.
Die vorhandene Einbauküche mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank namhafter Hersteller wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Lage Das Objekt ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn gelegen. Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie alle Schultypen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 1 bis 2 km.
Die Autobahnauffahrt der A3 in Holweide, sowie der A4 in Refrath sind nach ca. 8 km zu erreichen.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
(Soweit zutreffend: TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.)
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
