Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive und gehobene 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon liegt in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand.
Die Wohnung liegt straßenseitig, im zweiten Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses mit Aufzug, Baujahr 2016, bestehend aus insgesamt fünf Parteien.
Die ca. 113,38 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- innenliegendes Gäste-Bad mit WC, Dusche, Einzelwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- offener Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang
- separierte, moderne Küche mit Balkonzugang
- großzügiger Sonnenbalkon mit elektrischer Markise u. Stauraum
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Fensterbadezimmer mit WC, Wanne, Doppelwaschbecken u. Regenwalddusche
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.640,00 €
Miete Garage = 80,00 €
Neben-/ Heizkosten Vorauszahlung = 370,00 €
Gesamt = 2.090,00 €
Die integrierte, und moderne Küche inkl. sämtlichen E-Geräten (außer der Kühlschrank und die Dunstabzugshaube) kann gegen einen Abschlag in Höhe von 4.000,00 € übernommen werden.
Bei Bedarf kann ein weiterer Außenstellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergieverbrauch: 72.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre mit Schallschutz
- Deckenspots im Flur und in den Bädern
- Gegensprech- und Videoanlage
- Garderobenplatz im Flurbereich
- Echtholzparkettböden in allen Räumen (außer Bäder)
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- innenliegendes Gäste-Bad mit WC, ebenerdige Dusche, Einzelwaschbecken u. optionalem Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Fensterbadezimmer, anliegend zum Schlafzimmer, mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne u. ebenerdige Regenwalddusche
- moderne Küche mit Induktionsherd, Spülmaschine u. Multifunktionsbackofen
- elektrische Rollläden im Schlaf- und Badezimmer
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Sonnenbalkon mit Stauraum und elektrischer Markise
- elektrischer Raffstores im Wohn- u. Essbereich sowie Küche und Arbeitszimmer
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fahrstuhl im Haus
- Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser)
- gemeinschalftlicher Fahrradkeller und Waschraum über das EG erreichbar
- abschließbarer Kellerraum
Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Sand.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen, Kindergärten und das evangelische Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind in wenigen Metern zu erreichen. Die Endhaltestelle der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist ca. 2,4 km entfernt und lässt sich gut mit dem Bus erreichen.
Die Anschlussstelle (Bensberg) der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 km.
Sonstiges HINWEIS: Der angegebene Energieausweis ist abgelaufen - ein neuer Ausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
