in Bergisch Gladbach +++ 3506 - Gut geschnittene charmante 3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Terrasse ...

externe Objnr	3506	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 113,00 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)	Terrasse	Ja

externe Objnr	3506
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 113,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja

externe Objnr	3506	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 113,00 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.030,00 €	Nebenkosten	385,00 €
Warmmiete	1.415,00 €	Währung	€
Kaution	3.090 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	3506
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 113,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.030,00 €
Nebenkosten	385,00 €
Warmmiete	1.415,00 €
Währung	€
Kaution	3.090 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses direkt unterhalb des Schloss Bensberg. Die angenehme ruhige Mietergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Parteien.

Die ca. 113 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Diele
- Duschbad (innenliegend)
- Wannenbad mit Fenster
- Küche mit großzügigem Essbereich
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang …
- zu Terrasse/Garten

Ein separater Kellerraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Waschkeller sowie ein Trockenraum.

Bei Bedarf kann eine Garage mit Sensorbetrieb für 80,00 € und/oder ein Stellplatz für 50,00 € angemietet werden.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete = 1.030,00 €
Heiz/Nebenkosten = 385,00 €
Gesamt = 1.415,00 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 197.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das Objekt verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- anthrazitfarbene Bodenfliesen Diele und Kochbereich
- Laminatboden Essbereich, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Parkettboden im Wohn/Schlafzimmer, aktuell im …
- Schlafzimmer Teppichboden auf dem Parkettboden
- Bäder zeitlos mit weißen bzw. grauen Wand/Bodenfliesen
- Duschbad mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Spots
- Wannenbad mit Duschabtrennung, WC, Bidet …
- sowie Handtuchheizkörper und Spots
- Wohnzimmer mit offenem Kamin (Deko)
- Isolierverglaste Kunststofffenster/Türen
- Rollläden an allen Fenstern, manuell
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Die vorhandene Küchenzeile, der Waschtisch mit Hochschrank im Bad und der Teppichboden im Schlafzimmer können auf Wunsch und nach Preisabsprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach Bensberg ca. 150 m vom Freibad Milchborntal entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 700 Metern in Bensberg zu erreichen.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direktem Anschluss nach Köln ist nur etwa 800 Meter entfernt.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach nur etwa 1.500 Metern.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung beginnen Wanderwege durch die Hardt, ein großes Waldgebiet innerhalb der Stadt Bergisch Gladbach. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Grandhotel Schloss Bensberg und das Romantikhotel Mangold. Das Naherholungsgebiet "Saaler Mühle" für ausgedehnte Radtouren/Spaziergänge und das angrenzende Day Spa "Mediterana" mit ausgezeichneter Sauna- und Schwimmlandschaft für bestmögliche Entspannung, befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km.

Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.

Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Thomas Steinbach

0 22 02 / 12 40 3-12

ts@knigge-immobilien.de

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