in Bergisch Gladbach +++ 3460a - Sehr gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von GL-Stad ...

externe Objnr	3460a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 399,42 m²	Nutzfläche	ca. 43,25 m²
Grundstücksgröße	ca. 289,00 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage

externe Objnr	3460a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 399,42 m²
Nutzfläche	ca. 43,25 m²
Grundstücksgröße	ca. 289,00 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage

externe Objnr	3460a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 399,42 m²	Nutzfläche	ca. 43,25 m²
Grundstücksgröße	ca. 289,00 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	820.000,00 €	Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	3460a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	ca. 399,42 m²
Nutzfläche	ca. 43,25 m²
Grundstücksgröße	ca. 289,00 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	820.000,00 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise von 1976 mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, welche derzeit als Büro genutzt wird und einem großzügigem Ladenlokal. Zusätzlich verfügt die Immobilie über insgesamt vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt je über einen Wohnungskeller und gemeinschaftliche Nutzflächen wie den Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 399,42 m², davon ca. 227,34 m² Wohnfläche und ca. 172,08 m² Gewerbefläche.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 39.258,00 p.a..
Aufgrund der moderat angesetzten Mieten besteht Mietsteigerungspotenzial - eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Fazit:
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- voll vermietet, sehr gute Mieterstruktur - kein Leerstandsrisiko
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage
- pflegeleichtes Grundstück
- Entwicklungspotenzial durch stetige Mietanpassungen und die Umwandlung der Büroeinheit zu Wohnraum

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 151.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
- Hauszugang / Treppenhaus über die Vorder- u. Rückseite möglich
- unterkellert, inklusive Wasch- u. Trockenraum und Heizungsraum
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage, rückseitig gelegen zu den öffentlichen Parkplätzen
- die Wohneinheiten inkl. Büroeinheit verfügen alle über eine großzügige Terrasse
- elektrische Markise zu jeder Terrasse
- Balkon zur Wohnung im DG
- Gaszentralheizung von 2004
- neue Wasserleitungen zum Obergeschoss von 2010

Gewerbeeinheiten:
- Repräsentatives Ladenlokal über zwei Ebenen mit Kunden-WC
- Büro mit Kunden-WC und großer Terrasse, Umwandlung zu Wohnraum langfristig möglich

Wohneinheiten:
- Gegensprechanlagen
- Fliesen-, PVC- und Laminatböden
- alle Bäder wurden im Jahre 2012 modernisiert
- doppelverglaste Kunststoff- bzw. Alufenster
- überwiegend manuell bedienbare Rollläden
- traumhafte Dachterrassen und ein Balkon zur Hausrückseite
- praktisch geschnittene Grundrisse Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Bergisch Gladbach-Stadtmitte in zentraler und zugleich angenehmer Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Mehrere Buslinien sichern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B506 und B55 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Alexander Kiriakidis

0 22 02 / 12 40 3-15

ak@knigge-immobilien.de

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