Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende, helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und Außenstellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt in ruhiger zentraler Lage von Bergisch Gladbach–Stadtmitte.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 101,37 m² teilt sich wie folgt auf:
2. Obergeschoss, ca. 65,37 m² Wohnfläche:
- Diele / Eingang
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kamin
- Zugang zur Dachterrasse über das WZ
- großzügige Küche
- Schlafzimmer mit Balkon
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Aufgang zum Dachstudio
Dachstudio, ca. 36 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:
- großzügiges Dachstudio
- sehr gepflegte Sauna
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken u. WC
Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie der Wasch- und Trockenraum und der zur Einheit gehörende Kellerraum.
Zu der Einheit gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, welcher sich hinter dem Haus befindet und ein Außenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 580,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 536,83 € Bewirtschaftungskosten
ca. 43,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Das derzeit ausgewiesene Hausgeld ist vergleichsweise hoch, da der frühere Bewohner einen überdurchschnittlich hohen Heizbedarf hatte. Für den neuen Eigentümer ist davon auszugehen, dass sich die laufenden Kosten bei normalem Heizverhalten wieder auf ein moderateres Niveau einpendeln wird.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2027
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage von 2024
- doppelverglaste Holzfenster
- elektrisch und manuell bedienbare Rollläden (neue Rollläden an den Dachfenstern im DG von 2007)
- Fliesen- und Laminatböden
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC u. Waschbecken
- zweites Badezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken
- gepflegte Sauna
- Kamin im Wohnzimmer
- Dachterrasse und Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- Gaszentralheizung von 2013
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
Lage Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und gehört zur Stadtmitte, angrenzend zu den Stadtteilen Heidkamp und Sand, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit Gemeinschaftsgarten. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit ansprechender Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden das Gebiet mit dem Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und dem S-Bahnhof, von dem aus eine direkte Verbindung nach Köln besteht. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 ist zudem eine zügige Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität dieser Lage bei.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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