Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Hebborn.
Das im Laufe der Jahre stetig gepflegte und in Teilen modernisierte Haus besticht neben der begehrten und ruhigen Lage durch eine attraktive Raumaufteilung, einen ansprechenden Garten sowie einer Garage.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele/Garderobe
- Küche
- Wohnen/Essen mit …
- Zugang zu Terrasse/Garten
Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit …
- Zugang zum Balkon
Dachgeschoss
- Flur
- Studio, ca. 21 m²
Kellergeschoss
- Hobbyraum „wohnlich ausgebaut“, ca. 24,5 m²
- Keller/Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Garage
Außenbereich
- Garten in West-Ausrichtung
- ca. 26 m² große Terrasse
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2036
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge
- teils Parkett, Laminat, Fliesen, PVC und Teppich
- alle Böden in den Bädern gefliest
Fenster/Türen
- Kunststofffenster/Türen teils mit …
- manuellen, teils elektrischen Rollläden
- braune bzw. weiße Holzinnentüren
- Glastüre Windfang/Flur
Sanitäre Ausstattungen
- Gäste-WC Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Badezimmer Obergeschoss mit Waschbecken …
- Badewanne und WC
Heizung
- BRÖTJE Gasheizung aus 2001
Sonstiges
- ca. 26 m² große teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Wasseranschluss Terrasse
- Gartenhaus
- Garage
Letzte Modernisierungen
- Kunststofffenster/Türen überwiegend NEU 2002-2016
- Markise Terrasse NEU 2006
Die Küche inklusive Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Hinweis:
Im Haus ist ein noch neuwertiger Treppenlift verbaut. Bei Bedarf/Nutzen kann dieser gerne übernommen werden.
Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hebborn in Bergisch Gladbach.
Hebborn vereint den Charme einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und ist daher eine begehrte Adresse.
Die Versorgung für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Gut und schnell erreichbar sind sowohl Supermärkte, Bäckereien, Cafés als auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Für den weiterführenden Einkauf und zusätzliche Angebote liegt das Zentrum von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone nur ca. 1,6 km entfernt.
Das Freizeit- und Kulturangebot profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum: Vereinsleben, Sportanlagen und lokale Veranstaltungen schaffen ein aktives Umfeld für alle Altersgruppen. Kulturelle Highlights wie Ausstellungen, Konzerte oder Theaterveranstaltungen finden regelmäßig in Bergisch Gladbach statt, ebenso wie lokale Feste, Märkte und Events.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Aktivitäten ein. Es gibt hervorragende Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren. Naturschutzgebiete und landschaftlich reizvolle Räume im Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität und Freizeitwert.
Für Familien relevant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: In Hebborn selbst befinden sich Kindergärten und die GGS Hebborn, die auch als offene Ganztagsschule geführt wird. Zusätzliche Angebote wie Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Betreuungsprogramme sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Mehrere Buslinien binden Hebborn an das Stadtzentrum und den Bahnhof Bergisch Gladbach an. Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof besteht Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit direkter Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 und die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A4 sind Köln, die umliegende Städte und das Umland schnell und bequem erreichbar.
Fazit
Hebborn kombiniert auf ideale Weise eine ruhige, grüne Wohnlage mit starker Infrastruktur, bester Versorgung für den Alltag, attraktiven Freizeit- und Naturerlebnissen, soliden Bildungsangeboten und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, sehr empfehlenswert.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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