Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist in verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach-Gronau gelegen.
Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss / Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die ca. 69 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Ein separater Kellerraum mit Stromanschluss steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Keller.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von einem externen Unternehmen getätigt. Die daraus entstehenden Kosten werden über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet.
Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich hinter dem Haus, mit Zugang über den Kellerbereich.
Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete versehen.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 690,00 €
Nebenkosten = 350,00 €
Garage = 60,00 €
Gesamt = 1100,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2028
Endenergieverbrauch: 216.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Die zu vermietende Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- hellbraune Bodenfliesen in Diele und Küche
- einheitlich verlegter Vinylboden (Holzoptik) in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- helle Boden- und Wandfliesen im Bad
- Küche mit 2 Einbauschränken rechts und links am Eingangsbereich
- Balkon mit Stromanschluss und Markise (manuell betrieben)
- automatischer Türöffner
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, manuell betrieben
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kabelanschluss
Bitte beachten Sie: Die Nutzung des Kabelanschlusses ist nur mit Abschluss eines Vertrages mit dem Anbieter möglich.
Die Wohnung wurde im Dezember 2025 wie folgt renoviert:
- frisch tapeziert und weiß gestrichen
- alle Schalter und Steckdosen erneuert
- Rollläden mit neuen Abdeckungen und Zugseilen versehen
- neu verlegter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- neuer Heizkörper im Schlafzimmer
- vorhandene Heizkörper frisch lackiert
- Balkongeländer von innen frisch gestrichen
- alle Türen und Türzargen frisch lackiert
- Bad mit neuem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Lage Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Bergisch Gladbach- Refrath und Bergisch Gladbach-Zentrum/Busbahnhof.
Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.
Mit dem Auto sind Sie in ca.5 Minuten in der Bergisch Gladbacher sowie der Refrather Innenstadt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnauffahrt Refrath (A4) ist 4,4 km vom Objekt entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 7 km.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
