Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese schicke 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die ca. 127 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Koch-/Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse
- Zwischenflur
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
Ein separater Kellerraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Gemeinschaftlich genutzt werden der Waschkeller mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine sowie ein Trockenraum.
Die Gartenpflege wird von einem externen Unternehmen verrichtet. Die daraus entstehenden Kosten werden über die Nebenkosten angerechnet.
Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete versehen.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.270,00 €
Nebenkosten = 165,00 €
Heizkosten = 350,00 €
Gesamt = 1.785,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2028
Endenergieverbrauch: 176.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Wohnung wurde Ende 2025 sehr aufwändig, komplett umgebaut.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- komplett neuer und einheitlich verlegter Vinylboden (Holzoptik) in allen Räumen außer Bad und Gäste-WC
- komplett neues Bad und Gäste-WC mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen
- Bad mit barrierearmer Dusche, Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Rollläden in Schlaf-/Wohn- und Kinderzimmer
- die Terrasse wird noch mit grauen Steinplatten ausgestattet
- Gasheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- separater Wohnungseingang
- Kabelanschluss ist vorhanden
Bitte beachten Sie: Die Nutzung des Kabelanschlusses ist nur mit Abschluss eines Vertrages mit dem Anbieter möglich.
Lage Das Objekt befindet sich in im Stadtteil Hand von Bergisch Gladbach.
Eine Bushaltestelle der Linie 456 mit Verbindung zum Bus-und S-Bahnhof nach Bergisch Gladbach-Zentrum erreichen Sie nach ca. 250 m. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone verfügen über Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergarten und Ärzten.
Die Anschlussstelle der BAB 4 in Refrath erreichen Sie nach nur etwa 6 km, die der BAB 3 in Leverkusen nach etwa 10 km.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
