Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Bürohaus – Selbstnutzung oder Teil- bzw. Vollvermietung
Zum Verkauf steht hier ein neuwertiges und modernes Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 2007 in zentraler Ruhiglage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte.
Die attraktive „architektonisch besondere“ und massiv erbaute Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit 5-6 Zimmern und einem eingeschossigen Bürohaus mit 4 Büro- plus Nebenräumen. Ebenfalls gehören zur Immobilie insgesamt 5 KFZ-Stellplätze.
Die freistehende Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch eine vielseitige Nutzbarkeit, getrennte Wohn- und Gewerbebereiche sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Selbständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die ein repräsentatives Objekt mit kurzen Wegen suchen – ebenso wie für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.
Die mit insgesamt 245 m² angegebene Fläche teilt sich mit 155 m² Wohnfläche im Wohnhaus und 90 m² Nutzfläche im Bürohaus wie folgt auf.
Wohnhaus - Erdgeschoss / 90 m²
- Eingang/Diele
- Garderobe
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen
Wohnhaus – Dachgeschoss / 65 m²
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Heizung/Abstellraum
Bürohaus / 90 m²
- Eingang/Flur
- Heizung/Technik/Abstellraum
- Teeküche/Aufenthaltsraum
- Büroraum
- Büro/Besprechungsraum
- WC/Sanitär
- Büroraum
- Kopierraum
- Büroraum
Außenbereich
Wohnhaus
- ansprechende pflegeleichte Gartenflächen
- 22 m² Süd/West-Terrasse mit Bangkirai-Holzdielen
- 15 m² gepflasterte Terrasse in Nord-Ausrichtung
Bürohaus
- 11 m² gepflasterte Terrasse in Nord-Ausrichtung
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Für Kapitalanleger:
Das Wohn- und Bürohaus wurde zuletzt vermietet zu einer mtl. Kaltmiete i.H.v. 3.178 €, was einer Miete p.a. i.H.v. 38.136 € entspricht.
Hinweis:
Aktuell ist das Wohnhaus im Gästezimmer mit dem Bürohaus verbunden, was problemlos rückgängig gemacht werden kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2035
Endenergieverbrauch: 75.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten „sofort bezugsfertigen und frisch gestrichenen“ TOP-Zustand. Die modernen Ausstattungen sind mit klaren Linien und sich wiederholenden Materialien als gehoben zu bezeichnen.
Allgemein
- sofort bezugsfertig
- separate Hauseingänge
- besondere Architektur
- freistehend in ruhiger …
- und dabei zentraler Lage
- moderne Ausstattungen
- energieeffiziente Bauweise
- helles offenes Wohnkonzept
Böden/Treppen
- überwiegend hochwertiger Eiche Parkettboden
- in Dielen und in den Bädern im Wohnhaus anthrazitfarbene Fliesen
- dunkelbraune Holztreppe mit Stahl/Edelstahl-Elementen Wohnhaus
Fenster und Tür-Elemente
- weiße Kunststofffenster- und Türen
- weiße Holz-Innentüren/Zargen
- Glastür Wohnen Wohnhaus
Sanitäre Ausstattungen
- Tageslichtbad EG Wohnhaus mit Waschbecken, WC und Dusche
- Tageslichtbad DG Wohnhaus mit 2 Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
- Tageslicht-WC Bürogebäude mit Waschbecken und WC
Heizung
- BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung Wohnhaus
- BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung Bürogebäude
Sonstiges
- getrennte Energieversorgung
- ansprechende Terrassen- und Gartenbereiche
- Strom- und Wasseranschluss Terrasse
- gepflasterte Zuwegungen
- 5 KFZ-Stellplätze
Lage Das Wohn- und Bürohaus befindet sich in attraktiver Lage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte.
Die Lage vereint in idealer Weise die Vorteile eines städtischen und lebendigen Geschäftsstandorts z.B. für Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen mit den Qualitäten eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Durch die gut erreichbare Innenstadtlage mit hervorragenden Anbindungen und kurzen Wege zu Schulen, Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung eignet sich das Wohn- und Bürohaus besonders für Nutzer, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.
Das Umfeld ist geprägt aus einer Mischung von Wohn- und Geschäftshäusern. Die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare Fußgängerzone im Zentrum von Bergisch Gladbach bietet eine große Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Lidl und DM sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Das angrenzende Bergische Land lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Sportanlagen, Fitnessstudios, Schwimmbäder, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Vereine schaffen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Kultur. Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler fußläufig erreichbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Versorgung für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine komfortable Verbindung nach Köln und von dort in die umliegenden Städte. Mehrere Bus-Linien bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B55 und B506 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A3 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
