Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese beiden Immobilien wurden hochwertig in den Baujahren 1955 (Vorderhaus) und 1983 (Hinterhaus/Anbau) errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein Wintergärten, eine Terrasse, jeweils ein Balkon im DG (Vorderhaus) und im OG (Hinterhaus/Anbau) sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport.
Die Aufteilung der Immobilien eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.
Die Immobilien sind derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und allesamt vermietet bzw. bewohnt - die Einheit im EG des Vorderhauses ist z.Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei sein.
Zusätzlich umfasst das Angebot ein Einliegerzimmer mit Küche und Bad, welches derzeit ebenfalls vermietet ist.
Die Häuser bieten insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Vorderhaus, ca. 137,60 m²:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- vollausgestattete Küche mit Essbereich
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin
- geräumiger Wintergarten mit Zugang zum Garten
Obergeschoss Vorderhaus, ca. 66,44 m²:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Aufgang zum DG
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken
- separate Küche
- Wohnzimmer
- Dachstudio mit Balkon
Hinterhaus/Anbau, ca. 117,53 m²:
- separater Hauseingang
- Garderobenbereich
- Treppenflur
- Diele
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Fensterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken
- Schlafzimmer
- großer Wohn- / Essbereich mit Aufgang zum DG
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Kellergeschoss:
- Einliegerzimmer (Vorderhaus), ca. 40,13 m² mit Küche und Badezimmer
- drei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Außenfläche zum Trocknen
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 28.440,00 p.a.
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüren
- Flure mit Garderobe
- Gäste-WC Im Hinterhaus
- vollausgestattete Küche mit Essbereich im EG des Vorderhauses
- großzügige Wohnzimmer
- hochwertiger Kamin im EG des Vorderhauses
- Zugang zum Wintergarten u. Garten über das WZ im EG des Vorderhauses
- Balkone an beiden Häusern
- Fensterbadezimmer im EG, OG des Vorder- sowie des Hinterhauses
- Einliegerzimmer mit Küche und Bad
- gepflegte Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Teppich- u. Holzdielenböden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Holz- und Aluminiumfenster
- manuell bedienbare Rollläden
- traumhaft grüner Garten mit Terrasse
- Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 1980: Ausbau des Dachgeschosses
- 1983: Erbauung des Hinterhauses und der Doppelgarage
- 1980er /1990er / 2000er: Modernisierung der Elektrik, neue Fenster
- 2010: neues Badezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus
- 2014: Einbau neuer Zimmertüren in Weiß im Hinterhaus
- 2019: neue Gaszentralheizung
Lage Die Objekte befinden sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.
Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Sonstiges INFO: Die neue Heizanlage von 2019 wird bis einschließlich 2034 durch den Energieversorger Belkaw gestellt - die monatliche Mietzahlung hierfür beträgt 216,34 € - den Vertrag hierzu, lassen wir Ihnen gerne zukommen.
HINWEIS: Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und wird nachgereicht.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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