in Leverkusen +++ 2972 - Freistehende Immobilie mit großem Grundstück und individuellen Nutzun ...

externe Objnr	2972	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Leverkusen
Wohnfläche	ca. 190,00 m²	Nutzfläche	ca. 80,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 962,00 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen

externe Objnr	2972
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Leverkusen
Wohnfläche	ca. 190,00 m²
Nutzfläche	ca. 80,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 962,00 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen

externe Objnr	2972	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Leverkusen
Wohnfläche	ca. 190,00 m²	Nutzfläche	ca. 80,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 962,00 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen

externe Objnr	2972
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Leverkusen
Wohnfläche	ca. 190,00 m²
Nutzfläche	ca. 80,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 962,00 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt beliebter Lage von Leverkusen-Manfort.
Das Haus wurde wohl ursprünglich 1935 erbaut. In den 1970er Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert, dies ist auch der jetzige Stand.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Sonnengarten mit Obstbäumen und kleinen Anbauflächen, außerdem stehen ein Gewächs- u. Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung.

Die ca. 190 m² Wohnfläche teilen sich über zwei mögliche Einheiten wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- separates WC mit Fenster
- Küche
- Fensterbad mit Dusche und Wanne
- großzügiger Wohn- / Essbereich
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- separates WC mit Fenster
- Schlafzimmer
- Fensterbad mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Gäste- / Arbeitszimmer
- Kinderzimmer

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume.

Kellergeschoss:
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz. Außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2033
Endenergiebedarf: 176.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre mit Vergitterung
- insgesamt 11 vorhandene Zimmer
- gepflegte Teppich-, Laminat- und Fliesenfußböden
- großzügige Küche im EG
- große Fensterfronten im Wohn- bzw. Essbereich
- zwei Badezimmer mit Fenster
- zwei separate WC's im EG und OG
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- teilweise manuelle Rollläden
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- vollunterkellert
- separate Gasthermen im EG und OG
- zwei separate Garagen
- Außenstellplätze
- sehr große Garten- bzw. Grundstücksfläche Lage Leverkusen-Manfort ist gelegen zwischen Wiesdorf, Küppersteg und Schlebusch. In der nahegelegenen Leverkusener-City sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken ansässig. Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind nur wenige Fahr- und Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Der Autobahnanschluss A3 in Richtung Köln und Düsseldorf ist schnell und naheliegend zu erreichen.

Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Alexander Kiriakidis

0 22 02 / 12 40 3-15

ak@knigge-immobilien.de

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das unten stehende Formular. Wir senden Ihnen eine automatisierte Antwort-Mail. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Sollten Sie keine Antwort finden, rufen Sie uns bitte an.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Sicherheitsabfrage *:

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

KNIGGE.Immobilien-Marktbericht 2025

Refrather Kirschblütenfest 9.-11. Mai 2025

Sonntag 4. Mai 2025 von 11-19 Uhr Overather Frühling