Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Doppelhaushälfte von 1934 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahrzehnte immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein großzügiger Garten in Südwest Ausrichtung mit einem geräumigen, massiv gebauten Gartenhaus. Das Angebot wird abgerundet durch mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung von Stellplätzen.
Das Haus bietet insgesamt ca. 104,52 m² Wohnfläche und ca. 43,21 m² Nutzfläche im UG und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Anschluss zum Balkon und Garten
- vollausgestattete Küche mit Abstellraum
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden)
- Gäste-WC mit Fenster
- Aufgang zum DG
Dachgeschoss:
- Empore
- Dachzimmer
Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum mit Dusche
Zusätzlich bietet das Grundstück die Möglichkeit eines Anbaus bzw. die Erweiterung der Wohnfläche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2035
Endenergiebedarf: 245.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Das Objekt befindet sich allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- Flur / Eingangsbereich
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC u. Waschbecken
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- vollausgestattete Küche mit Abstellraum
- Balkon mit Zugang zum Garten
- insgesamt drei bis vier mögliche Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Fliesen-, PVC-, Teppich- und Holzdielenböden
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- Gaszentralheizung von 2022
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- traumhaft weitläufiger Garten mit Gartenhaus
- ursprüngliche Einzelgarage, Möglichkeit zur Erstellung mehrerer Außenstellplätze
- das Haus ist vollständig unterkellert
Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Höhenhaus, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bergisch Gladbacher Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle Höhenhaus oder Mülheim) bringt Sie direkt ins Zentrum. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich das Viertel ideal für Pendler eignet.
Erholung bieten der nahegelegene Stadtwald Dünnwald, das Naherholungsgebiet Höhenfelder See sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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