in Bergisch Gladbach +++ 3386 - Außergewöhnliche Maisonette in zentraler City-Lage +++

externe Objnr	3386b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	Ort	Bergisch Gladbach
Etage	DG	Wohnfläche	ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	ca. 16,30 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 35,70 € (Miete) 1 Garage à 47,60 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 65,45 € (Miete)

externe Objnr	3386b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Ort	Bergisch Gladbach
Etage	DG
Wohnfläche	ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 16,30 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 35,70 € (Miete) 1 Garage à 47,60 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 65,45 € (Miete)

externe Objnr	3386b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	Ort	Bergisch Gladbach
Etage	DG	Wohnfläche	ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	ca. 16,30 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 35,70 € (Miete) 1 Garage à 47,60 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 65,45 € (Miete)
Kaltmiete	1.556,00 €	Nebenkosten	400,00 €
Warmmiete	2.274,00 €	Währung	€
Kaution	4.968 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	3386b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Ort	Bergisch Gladbach
Etage	DG
Wohnfläche	ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 16,30 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 35,70 € (Miete) 1 Garage à 47,60 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 65,45 € (Miete)
Kaltmiete	1.556,00 €
Nebenkosten	400,00 €
Warmmiete	2.274,00 €
Währung	€
Kaution	4.968 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.

Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

112m² Wohnfläche im 3. OG
- Eingangsbereich
- kleiner Abstellraum
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslicht-Duschbad en Suite
- kleiner Flur
- innenliegendes Gäste-/Wannenbad
- zwei Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Süd-Terrasse mit Weitblick

Hinzukommen 17m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (Empore) zzgl. kleinem Speicher.

Im Keller befinden sich ein großer Fahrradraum sowie ein eigener Abstellraum.

Der Aufzug wird erst im Rahmen des Anbaus errichtet. Bis dahin wird die Kaltmiete um 100€ reduziert.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.456,00 €
Spitzboden: 200,00 €
Nebenkosten: 400,00 €
Einbauküche: 150,00 €
Gutschrift Aufzug: -100,00 €
Gesamt: 2.106,00 €

Bei Bedarf können eine Einzelgarage mit davorgelegenem Stellplatz (83,30€) und/oder ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft (65,45€) angemietet werden.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Ausstattung Die Wohnung wurde in 2024 kernsaniert bzw. neu errichtet und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Durchgehender Vinylboden in Eiche-Optik
- glattgespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen
- Deckenhöhen zwischen 2,60m und 4,90m
- Neue Kunststofffenster
- Zentralheizung als kombinierte Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Netzwerkverkabelung
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner

Die Einbauküche mit Kochinsel verfügt über folgende Merkmale:
- Fronten weiß Hochglanz
- Arbeitsfläche in Eicheoptik
- Markengeräte von AEG in Schwarzmatt
- Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Geschirrspülmaschine
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eisbereiter/-crusher Lage Die Laurentiusstraße ist eine gefragte Adresse im Herzen von Bergisch Gladbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Stadtkern mit seinem Marktplatz und attraktiven Lokalen ist nur 500 Meter entfernt – perfekt für kurze Wege und spontane Abende mit Freunden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, die S-Bahnlinie 11, die direkt nach Köln fährt, nur etwa 900 Meter.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.

Sonstiges Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Oliver Knigge

0 22 02 / 12 40 300

ok@knigge-immobilien.de

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Bergische Bautage 27. + 28.09. auf dem Marktplatz GL

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