in Köln +++ 2892 - Seltene Gelegenheit: zwei aneinander gebaute Wohnhäuser in bevorzugte ...
externe Objnr2892 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus OrtKöln
Wohnfläche216 m² Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße572 m² Anzahl Zimmer9
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr2892
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
OrtKöln
Wohnfläche216 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße572 m²
Anzahl Zimmer9
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
externe Objnr2892 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus OrtKöln
Wohnfläche216 m² Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße572 m² Anzahl Zimmer9
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis995.000 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2892
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
OrtKöln
Wohnfläche216 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße572 m²
Anzahl Zimmer9
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis995.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in bevorzugter Toplage von Köln-Vogelsang: diese zwei aneinander gebauten Immobilien wurden hochwertig im Stile ihrer Zeit errichtet, stetig gepflegt und modernisiert - das Vorderhaus wurde 1953 errichtet und enthält eine separate Gartenfläche mit Terrasse vor dem Objekt; das Hinterhaus wurde im Jahre 1981 angebaut, verfügt über eine Sonnenterrasse, großzügige Gartenfläche und eine Einzelgarage.
Beide Immobilien sind unterkellert und bieten genügend Fläche zur individuellen Nutzung.
Das Vorderhaus läuft über eine Gaszentralheizung, das Hinterhaus wird mit einer Grundwasserwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt - somit werden beide Objekte unabhängig voneinander betrieben. Für beide beide liegen einzelne Energieausweise vor.

Die Häuser bieten insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche, ca. 132 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:

Vorderhaus, ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Keller
- Flur mit Zugang zum Fensterbad, Wohn- bzw. Esszimmer und Küche
- Wohn- / Esszimmer mit großem Durchgang
- geräumige Küche mit Essbereich
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Treppenaufgang zum OG
- Flur im OG mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Fensterbad
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer und Gästezimmer
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Dachspitze

Kellergeschoss Vorderhaus:
- Heizkeller mit integriertem Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Kellerraum

Hinterhaus, ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche:
- Eingangsbereich mit offener Raumgestaltung
- Gäste-WC mit Zwischenraum, Fenstern und Waschbecken
- separater Küchenraum
- besonders heller Wohn- und Essbereich mit Lichtkuppel und Zugang zum Garten mit Terrasse
- Treppenaufgang zum OG und KG
- Flur im OG mit Zugang zum Fensterbad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- großzügiges Fensterbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie separatem WC
- Arbeits- / bzw. Gästezimmer
- Elternschlafzimmer
- Maisonette-Kinderzimmer mit Empore in der Dachspitze und Zugang zur Dachterrasse
- teilüberdachte Dachterrasse zur Gartenseite mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit in der Dachspitze

Kellergeschoss Hinterhaus:
- Zugang über das EG des Wohnzimmers
- zusätzlicher Eingang zum Keller über die Kelleraußentreppe
- offener, geräumiger Kellerraum mit gemütlicher Sauna
- Büro- / Mehrzweckraum mit Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum
- Heizkeller
- Vorratskeller / Werkraum

Das Hinterhaus ist seit Oktober 2018 vermietet - die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.530,-- € setzt sich wie folgt zusammen:
1.360,-- € (Wohnung) + 43,-- € (Garage) + 127,-- € (Nebenkosten) / monatlich.
Das Vorderhaus wird ab November 2022 leerstehend sein.

Angaben zum Energieausweis des Vorderhauses:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168,6 kWh
E-Ausweis gültig bis: 13.09.2032
wesentlicher Energieträger: Erdgas

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2032
Endenergiebedarf: 51.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Ausstattung Die Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Vorderhaus:
- hochwertige Glaseingangstüre
- traumhafter Garten mit Begrünung um das Haus
- Sonnenterrasse im Garten
- Teppich- bzw. Parkettböden
- hochwertige Holztüren in weiß gehalten
- doppelverglaste Holzfenster von 2009
- Abstellraum im Flurbereich
- weiß gefliestes Fensterbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- geräumige Küche mit Essbereich
- Wohn- / Esszimmer mit großem Durchgang
- Treppenaufgang im Flurbereich zum OG
- Fensterbadezimmer im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellmöglichkeiten in der Dachspitze
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- Gaszentralheizung von 2002
- Teilunterkellerung

Hinterhaus:
- hochwertige Glaseingangstüre
- separater Küchenraum
- modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
- Garderobe
- Lichtkuppel im Wohn- und Essbereich
- Sonnenterrasse mit anliegendem Garten
- Treppenauf- und abgang zum OG und UG
- hochwertige Terrazzofliesenböden
- gepflegte Laminatböden
- Fensterbadezimmer im OG mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und separatem WC
- Kinderzimmer mit Zugang zur Dachspitze als Spielecke
- Sonnendachterrasse, anliegend zum Kinderzimmer
- Sauna im KG
- praktische Einbauschränke im KG
- Büro- / Mehrzweckraum mit separatem Abstellraum im KG
- vollunterkellert mit reichlich Stellfläche und Vorratsräumen
- doppelverglaste, braun eloxierte Aluminiumfenster
- teilweise Rollläden, elektrisch sowie manuell bedienbar
- Fußbodenheizung
- Grundwasserwärmepumpe

An der Außenseite des Hinterhauses ist ein großzügiger Schuppen zu finden, welcher weitere Abstellfläche für Fahrräder und ähnliches bietet.

Übersicht einiger Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre:

Vorderhaus:
- 1981: Fassadenverklinkerung
- 2002: Ausbau der Ölheizung; Einbau einer Gaszentralheizung
- 2006/2010: Wasserrohre in Küche und Bad erneuert
- 2008: Erneuerung der Elektrik
- 2009: Einbau neuer, doppelverglaster Holzfenster
- 2010: Austausch der Badewanne im OG, des Waschbeckens und WC im EG
- 2020: neuer Standspeicher der Gaszentralheizung
- 2021: neue Sat-Anlage

Hinterhaus:
- 2009: Erneuerung der Umwälzpumpe
- 2017: Dämmung der Heizrohre
- 2018: Kellerentwässerungsanlage neu
- 2018: Modernisierung des Gäste-WC
- 2020: Einbau neuer Fenster im OG des WC und in der Dachspitze
Lage Der Stadtteil Vogelsang liegt linksrheinisch, grenzt an Bickendorf, Müngersdorf sowie an Bocklemünd/Mengenich. Außerdem liegt Vogelsang in kurzer Entfernung zum beliebten Stadtteil Ehrenfeld.

Im Idyll rund um den Vogelsanger Markt bieten sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kindergärten und Grundschule sind fußläufig nicht weit entfernt.
Das Gymnasium und die Realschule sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar.
Wälder, Wiesen und mehrere Seen bieten Naherholung direkt vor der Haustür.

Über den ÖPNV ist das Kölner Stadtzentrum in ca. 15 Min bequem zu erreichen - der Autobahnanschluss zur A1 liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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