Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die helle und komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und liegt in ruhiger gut angebundener Lage von Overath-Immekeppel.
Die 109 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Diele/Flur
- Badezimmer 1
- Kinder-/Arbeitszimmer … mit
- Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Diele/Flur
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer 2
- Wohnen-/Essen … mit
- Zugang zur Terrasse
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie 2 Kellerräume. Waschmaschine und Trockner finden Ihren Anschluss im Abstellraum der Wohnung.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.141,87 €
Heiz-/Nebenkosten = 350,00 €
Garage = 50,00 €
Gesamt = 1.541,87 €
Hinweise
1. Es gibt keinen Aufzug im Haus, die Wohnung ist nur über mehrere Treppen erreichbar.
2. Die Wohnung wird an Singles, Paare oder Familien mit maximal 3-4 Personen vermietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Sowohl Wohnanlage als auch Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- weiße Kunststofffenster
- sandfarbene Fliesenböden
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche
- Badezimmer mit Waschbecken, WC … sowie
- Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Anschlüssen für …
- Waschmaschine und Trockner
- Internet mit bis zu 250 MBit/s
- 2 Terrassen in Süd/West-Ausrichtung … mit
- Markisen und Wasseranschluss
- abschließbare Garage
- 2 Kellerräume
Hinweis zur Küche
Die Küche ist Eigentum des Vermieters und Bestandteil der Vermietung. Sie wird ohne Gewährleistung zur Nutzung überlassen und verfügt über Elektrogeräte der Hersteller Bauknecht und NEFF.
Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil „Immekeppel“ der Stadt Overath.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Immkeppel selbst oder im ca. 1,8 km entfernten Stadtteil Untereschbach.
Die ca. 6 km entfernte Stadt Overath mit Ihrem historischen Charme im Herzen des bergischen Landes bildet einen starken Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturstandort im Rheinisch Bergischen Kreis und ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Raum.
In Overath und Umgebung können Sie die Vorzüge des Lebens in ländlicher Lage in reinster Form, umgeben von schönster Natur, mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.
Overath bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, einer netten Gastronomie auch eine Fülle für Aktivitäten jeder Art. Ob Wandern, Schwimmen, Radfahren, Reiten, Golfen, Angeln und vielen anderem mehr.
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte lässt die Region kaum Wünsche offen und bietet z.B. mit Reitställen, Landgasthäusern und schönen Golfplatzanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Bildungsinfrastruktur in Overath ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten als sehr gut zu bezeichnen und es gibt zahlreiche Vereine, soziale Organisationen und ein Schwimmbad für Familie, Kinder und das Gemeinschaftsleben.
Overath verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach. Zur Autobahnauffahrt A4 Untereschbach gelangt man in etwa 3 Minuten.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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