0 22 02 / 12 40 300
info@knigge-immobilien.de
  • Titelbild KNIGGE.Immobilien
in Bergisch Gladbach +++ 3429 - Außergewöhnliche Maisonette in zentraler City-Lage +++
externe Objnr 3429 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse Ort Bergisch Gladbach
Etage DG Wohnfläche ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,30 m²
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 1 € (Miete)
Balkon Ja Küche Einbauküche, offene Küche
externe Objnr 3429
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
Ort Bergisch Gladbach
Etage DG
Wohnfläche ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,30 m²
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 1 € (Miete)
Balkon Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
externe Objnr 3429 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse Ort Bergisch Gladbach
Etage DG Wohnfläche ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,30 m²
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 1 € (Miete)
Balkon Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 498.000,00 € Hausgeld 450 €
Währung €
externe Objnr 3429
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
Ort Bergisch Gladbach
Etage DG
Wohnfläche ca. 128,80 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,30 m²
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 1 € (Miete)
Balkon Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis 498.000,00 €
Hausgeld 450 €
Währung €
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.

Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

112m² Wohnfläche im 3. OG
- Eingangsbereich
- kleiner Abstellraum
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslicht-Duschbad en Suite
- kleiner Flur
- innenliegendes Gäste-/Wannenbad
- zwei Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Süd-Terrasse mit Weitblick

Hinzukommen 17m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (Empore) zzgl. kleinem Speicher.

Im Keller befinden sich ein großer Fahrradraum sowie der der Wohnung zugeteilte Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof. Der Hof soll in den nächsten 5 Jahren bebaut werden. In diesem Zuge wird auch der Aufzug errichtet. Aktuell ist also kein Aufzug vorhanden. Bis zur Errichtung des Neubaus steht zusätzlich eine Einzelgarage kostenlos zur Verfügung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

 Ausstattung Die Wohnung wurde in 2024 kernsaniert bzw. neu errichtet und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Durchgehender Vinylboden in Eiche-Optik
- glattgespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen
- Deckenhöhen zwischen 2,60m und 4,90m
- Neue Kunststofffenster
- Zentralheizung als kombinierte Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Netzwerkverkabelung
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner

Die Einbauküche mit Kochinsel verfügt über folgende Merkmale:
- Fronten weiß Hochglanz
- Arbeitsfläche in Eicheoptik
- Markengeräte von AEG in Schwarzmatt
- Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Geschirrspülmaschine
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eisbereiter/-crusher Lage Die Laurentiusstraße ist eine gefragte Adresse im Herzen von Bergisch Gladbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Stadtkern mit seinem Marktplatz und attraktiven Lokalen ist nur 500 Meter entfernt – perfekt für kurze Wege und spontane Abende mit Freunden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, die S-Bahnlinie 11, die direkt nach Köln fährt, nur etwa 900 Meter.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Oliver Knigge
Oliver Knigge
0 22 02 / 12 40 300
ok@knigge-immobilien.de
Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das unten stehende Formular. Wir senden Ihnen eine automatisierte Antwort-Mail. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Sollten Sie keine Antwort finden, rufen Sie uns bitte an.

Sicherheitsabfrage *:

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Bergische Bautage 27. + 28.09. auf dem Marktplatz GL

Sehen wir uns dort? Weiterlesen...

15 Jahre Engagement bei Knigge Immobilien

Wir gratulieren Heike Klingel Weiterlesen...

Freitag nach Fronleichnam

Unser Büro bleibt am 20.6. geschlossen Weiterlesen...