Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das 1965 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.208 m² großen Grundstück mit 3 Garagen in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath.
Die 196 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Beide Wohnungen sowie die 3 Garagen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich mtl. kalt auf 1.820 €, was einer Jahresmiete von 21.840 € entspricht.
Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss-Wohnung ca. 98 m²
- Diele
- Bad
- Küche
- Zimmer
- Zimmer
- Wohnzimmer und …
- Schlafzimmer, jeweils mit …
- Zugang zur Terrasse
Obergeschoss-Wohnung ca. 98 m²
- Diele
- Bad
- Küche
- Zimmer
- Zimmer
- Wohnzimmer und …
- Schlafzimmer, jeweils mit …
- Zugang zum Balkon
Kellergeschoss
- Flur
- Heizungsraum
- Waschküche mit …
- Zugang zum Garten
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum
Außenbereich
- 1.208 m² großes Grundstück
- Treppenzugang Garten/Keller
- gepflasterte Zuwegungen
- 3 Garagen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2035
Endenergiebedarf: 228.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Die Immobilie verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlagen
- Fliesenböden in den Bädern …
- sonst Vinyl- bzw. Laminatboden
- weiße Kunststofffenster- und Türen …
- überwiegend mit manuellen Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken …
- und Badewanne, weiße Wand und graue Bodenfliesen
- Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
- weitere Terrassenflächen im Garten
- Gartenhaus
- 3 Garagen
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im Bergisch Gladbacher Stadtteil Herkenrath.
Herkenrath ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Osten von Bergisch Gladbach. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.
Der Stadtteil ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die bergische Landschaft. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Angebot an Sportarten für Jung und Alt. Auch Reitställe, Tennisplätze und Fitnessangebote befinden sich in der Umgebung.
Im Zentrum von Herkenrath finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B. einen Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Bergisch Gladbach oder Bensberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Herkenrath verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und Betreuungsangebote für jüngere Kinder sind ebenfalls vorhanden - ideal für junge Familien.
Der Stadtteil ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Busverbindung stellt den Anschluss an das Zentrum von Bergisch Gladbach (S-Bahnhof) sowie nach Bensberg (U-Bahnhof der KVB) her - von dort gelangt man in ca. 30 Minuten nach Köln.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
