Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier angebotene großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im 2. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses mit insgesamt 79 Wohnungen.
Die ca. 109 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Flur
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste-WC
- Essbereich
- Wohnen mit …
- Terrassenzugang
- offene Küche
- Schlafen/Ankleide …
- mit Terrassenzugang
- Badezimmer
Hinweis Terrasse:
Der auf dem Foto zu sehende Schuppen, welcher den überdachten Teil der Terrasse verdeckt, kann zurück gebaut werden.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der Kaufpreis beträgt 10.000,- €.
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 606,- € für die Bewirtschaftungskosten und 251,- € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Hinweis Hausgeld:
Die Wohnung wurde zuletzt übermäßig beheizt. Bei normalem Heizungsgebrauch ist u.U. mit einer künftigen Anpassung des Hausgeldes in den Bereich von gesamt ca. 680,- € zu rechnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2029
Endenergieverbrauch: 44.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Die Wohnung verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Fliesenböden in den Bädern …
- sonst Vinyl- bzw. Laminatboden
- Isolierverglaste Holzfenster/Türen
- Glastrennwand Flur zum Essbereich
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Badezimmer mit WC, Waschbecken …
- Badewanne und fast bodengleicher Dusche
- Terrasse in Süd-Ausrichtung, teilüberdacht
- Gaszentralheizung mit zentraler …
- Warmwasseraufbereitung
- großer Abstellraum
- 2 Markisen
- SAT-Anlage
- Aufzug
Lage Das Terrassenhaus befindet sich in gefragter Lage an einer wenig befahrenen Straße nahe des Zentrums von Bergisch Gladbach.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Mit der Linie 439 ist man in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo man bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangt.
Die Auffahrt zur BAB 4 erreicht man nach ca. 6 km in Refrath.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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