+++ 3787- Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien in beliebter Lage von GL-Hebborn +++

Diese helle, attraktive 3,5-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien befindet sich im 1. OG, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus, liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn und wird zum Kauf angeboten.

Die ca. 80,89 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

– Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
– innenliegendes Gäste-WC
– Esszimmer mit Zugang zur Loggia 1
– separater Küchenraum mit moderner Einbauküche
– Arbeits- bzw. Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia 2
– innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich somit optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 453,00 €/mtl. Es setzt sich wie folgt zusammen:
349,36 € Bewirtschaftungskosten
130,84 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Eingangsicherheitstüre
– Gegensprechanlage im Flurbereich
– doppelverglaste Holzfenster
– Laminatböden im zeitlosen Design
– gepflegte Fliesenböden
– innenliegendes Gäste-WC (Waschbecken und WC)
– modernes, innenliegendes Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne u. Waschmaschinenanschluss)
– geräumiger Einbauschrank im Flur
– Heizkörper in allen Wohnräumen
– Zugang zur Loggia 1 über das Esszimmer
– Zugang zur Loggia 2 über das Wohnzimmer
– separater Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Hebborn.

Wald und Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt aber auch die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nicht weit.

Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Über die B506 sind die A3 und Köln schnell erreichbar.

Hebborn ist ein gewachsener Stadtteil, in grüner Umgebung, aber zentral gelegen, der im Süden an die Innenstadt von Bergisch Gladbach grenzt.
Die Umgebung hat mit ihren Grünflächen, Wald und Wiesen einen großen Erholungswert.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Schule und Kindergarten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil gut angebunden, die Autobahnen A3 und A4 u.a. nach Köln, sind schnell zu erreichen. Der Bus und S-Bahnhof Bergisch Gladbach Mitte mit Anschluss nach Köln ist wenige Gehminuten entfernt, in der Nähe ist auch die Fußängerzone.

Die Bushaltestellen ”Hebborn Jägerhof”, ”Hebborn Friedhof” und ”An der Engelsfuhr” befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 8km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 8,5km