+++ 3751 – Kapitalanlage: Helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia in bevorzugter Lage von GL-Hebborn +++

Diese helle, attraktive 3-Zimmer Wohnung mit einer Loggia befindet sich im 2. OG, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus, liegt in bevorzugter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn und wird als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.

Die ca. 81,98 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

– Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
– offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Loggia
– helles Wohnzimmer
– großzügiges Schlafzimmer
– Arbeits- bzw. Kinderzimmer
– innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
– Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die derzeitige monatliche Warmmiete der Wohnung in Höhe von 1.080,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
780,00 € (Wohnung) + 300,00 € (Nebenkosten) / monatlich.
Die Mieter haben die Wohnung seit dem 01.04.2023 angemietet.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 541,00 €/mtl. Es setzt sich wie folgt zusammen:
439,40 € Bewirtschaftungskosten
101,60 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Eingangsicherheitstüre
– Gegensprechanlage im Flurbereich
– doppelverglaste Holzfenster
– Laminatböden im zeitlosen Design
– gepflegte Fliesenböden
– innenliegendes Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC)
– Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss u. Einbauschrank
– Einbauschrank im Flur
– Heizkörper in allen Wohnräumen
– Zugang zur Loggia über die Küche bzw. den Essbereich
– separater Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Hebborn.

Wald und Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt aber auch die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nicht weit.

Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Über die B506 sind die A3 und Köln schnell erreichbar.

Hebborn ist ein gewachsener Stadtteil, in grüner Umgebung, aber zentral gelegen, der im Süden an die Innenstadt von Bergisch Gladbach grenzt.
Die Umgebung hat mit ihren Grünflächen, Wald und Wiesen einen großen Erholungswert.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Schule und Kindergarten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil gut angebunden, die Autobahnen A3 und A4 u.a. nach Köln, sind schnell zu erreichen. Der Bus und S-Bahnhof Bergisch Gladbach Mitte mit Anschluss nach Köln ist wenige Gehminuten entfernt, in der Nähe ist auch die Fußängerzone.

Die Bushaltestellen ”Hebborn Jägerhof”, ”Hebborn Friedhof” und ”An der Engelsfuhr” befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 8km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 8,5km