+++ 3757 – Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in citynaher Ruhiglage +++

Die ansprechende helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien aus dem Jahr 1995 und liegt in zentrumsnaher und dabei ruhiger und beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn.

Die ca. 86 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

– Diele
– Gäste-WC
– Kinderzimmer
– Wohnen/Essen mit Balkon …
– in Süd-Ausrichtung
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad

Die Wohnung ist nicht vermietet. Es gibt keinen Aufzug im Haus.

Zur Wohnung gehört eine Garage und oberhalb des Hauses gibt es rückseitig einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Mitnutzung.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Räume wie z.B. eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell ca. 473 € und setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 381 € Bewirtschaftungskosten
ca. 92 € Zuführung zur Rücklage

Hinweis zur Lage der Wohnung im Haus: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, darunter befindet sich das Erdgeschoss und das Kellergeschoss mit Garagen liegt auf Straßenniveau.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende teils gehobene Ausstattungsmerkmale:

– Gegensprechanlage
– Wandschrank in der Diele
– Kunststofffenster-/Türen aus 2004 …
– teils mit Rollläden manuell oder elektrisch
– Fliesenböden überwiegend, teils Teppichböden
– Badezimmer mit Hänge-WC, Waschbecken …
– Bidet, Dusche und Badewanne
– Balkon mit Markise und …
– Insektenschutz
– Kellerraum
– Garage

Die vorhandene und gepflegte Einbauküche verbleibt inklusive Elektrogeräten in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn, nur 1-2 km entfernt vom Stadtzentrum.

Hebborn vereint den Charme einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und ist daher eine begehrte Adresse.

Das Freizeit- und Kulturangebot profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum: Vereinsleben, Sportanlagen und lokale Veranstaltungen schaffen ein aktives Umfeld für alle Altersgruppen. Kulturelle Highlights wie Ausstellungen, Konzerte oder Theaterveranstaltungen finden regelmäßig in Bergisch Gladbach statt, ebenso wie lokale Feste, Märkte und Events.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Aktivitäten ein. Es gibt hervorragende Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren. Naturschutzgebiete und landschaftlich reizvolle Räume im Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität und Freizeitwert.

Die Versorgung für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Gut und schnell erreichbar sind sowohl Supermärkte, Bäckereien, Cafés als auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Für den weiterführenden Einkauf und zusätzliche Angebote liegt das Zentrum von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone nur ca. 2 km entfernt.

Für Familien relevant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: In Hebborn selbst befinden sich Kindergärten und die GGS Hebborn, die auch als offene Ganztagsschule geführt wird. Zusätzliche Angebote wie Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Betreuungsprogramme sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Hebborn mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof Bergisch Gladbach. Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof besteht Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit direkter Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 und die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A4 sind Köln, die umliegende Städte und das Umland schnell und bequem erreichbar.