+++ 3778 – Zentrumsnah und trotzdem in ruhiger Lage. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage. +++

HELLE RÄUME. SONNIGER BALKON. RUHIGE LAGE.

Zentrumsnah wohnen und trotzdem die Ruhe genießen – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach-Hebborn verbindet beides auf angenehme Weise.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten aus dem Jahr 1995. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob für Paare, eine kleine Familie oder für alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und schöne Stunden an der frischen Luft.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet mit einem Einbauschrank praktischen Stauraum.

Auch außerhalb der Wohnung gibt es einiges, das den Alltag angenehm macht: Eine eigene Garage gehört ebenso dazu wie ein separater Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein schöner zusätzlicher Vorteil ist der rückwärtige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, der allen Bewohnern zur Mitnutzung offensteht.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet damit interessante Perspektiven für Käufer, die selbst einziehen möchten.

Gut zu wissen: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 473 €. Davon entfallen ca. 381 € auf die Bewirtschaftungskosten und ca. 92 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Darunter liegt das Erdgeschoss; das Kellergeschoss mit den Garagen befindet sich auf Straßenniveau. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten und die Wohnlage näher vorzustellen.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, teilweise gehobene Ausstattung. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

Wohnen & Komfort

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon in Südausrichtung mit Markise
• Separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Praktischer Einbauschrank in der Diele
• Überwiegend Fliesenböden, teilweise Teppichboden
• Gegensprechanlage

Bad & Gäste-WC

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und Hänge-WC
• Separates Gäste-WC

Fenster & Türen

• Kunststofffenster und -türen aus 2004
• Teilweise manuelle oder elektrische Rollläden
• Insektenschutz teilweise

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Eigener Kellerraum
• Garage mit elektrischen Tor
• Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

Im Kaufpreis enthalten: Die vorhandene, gepflegte Einbauküche verbleibt einschließlich der Elektrogeräte in der Wohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn, nur 1-2 km entfernt vom Stadtzentrum.

Hebborn vereint den Charme einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und ist daher eine begehrte Adresse.

Das Freizeit- und Kulturangebot profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum: Vereinsleben, Sportanlagen und lokale Veranstaltungen schaffen ein aktives Umfeld für alle Altersgruppen. Kulturelle Highlights wie Ausstellungen, Konzerte oder Theaterveranstaltungen finden regelmäßig in Bergisch Gladbach statt, ebenso wie lokale Feste, Märkte und Events.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Aktivitäten ein. Es gibt hervorragende Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren. Naturschutzgebiete und landschaftlich reizvolle Räume im Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität und Freizeitwert.

Die Versorgung für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Gut und schnell erreichbar sind sowohl Supermärkte, Bäckereien, Cafés als auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Für den weiterführenden Einkauf und zusätzliche Angebote liegt das Zentrum von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone nur ca. 2 km entfernt.

Für Familien relevant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: In Hebborn selbst befinden sich Kindergärten und die GGS Hebborn, die auch als offene Ganztagsschule geführt wird. Zusätzliche Angebote wie Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Betreuungsprogramme sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Hebborn mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof Bergisch Gladbach. Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof besteht Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit direkter Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 und die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A4 sind Köln, die umliegende Städte und das Umland schnell und bequem erreichbar.