+++ 3753 – Mitten im Zentrum. Viel Platz für Ihre Ideen. Appartement mit Sonnenbalkon +++

Zentral wohnen. Offen leben. Viel Raum für eigene Ideen.

Dieses moderne Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit nur neun Wohneinheiten, mitten im Zentrum von Bergisch Gladbach. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung bietet. Ob gemütliche Sofaecke, Schlafbereich oder ein schöner Platz zum Essen – hier lassen sich die verschiedenen Wohnfunktionen harmonisch miteinander verbinden.

Der offene Küchenbereich ist bereits mit den erforderlichen Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet. So können Sie Ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Ein angrenzender, innenliegender Zusatzraum bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ankleide, Abstellraum oder kleiner Homeoffice-Bereich.

Ein weiteres Plus ist der Balkon mit Südostausrichtung. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen wie eine entspannte Auszeit an der frischen Luft.

Die Raumaufteilung im Überblick:

– Kleine Diele mit Garderobennische
– Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
– Offener Küchenbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
– Innenliegender Zusatzraum für Ankleide, Stauraum oder Homeoffice
– Innenliegendes Duschbad
– Balkon mit Südostausrichtung

Praktisch und komfortabel im Alltag.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschkeller auf derselben Etage untergebracht werden.

Für die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen ist ein Hausmeisterservice zuständig. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Die monatliche Miete im Überblick:

– Kaltmiete: 590,00 €
– Heiz- und Nebenkosten: 180,00 €
– Gesamtmiete: 770,00 €

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 55,00 € angemietet werden.

Ein Appartement für alle, die zentrales Wohnen schätzen und sich ihren persönlichen Wohnraum individuell gestalten möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Böden & Wohnkomfort

– Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
– Pflegeleichte Fliesenböden in Diele, Bad und Abstellraum
– Fußbodenheizung über Gaszentralheizung

Fenster & Technik

– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Dezentrale Warmwasserbereitung
– Kabelanschluss für TV-Versorgung

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Offener Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen (Küchenzeile nicht enthalten)
– Innenliegendes Duschbad
– Balkon mit Südostausrichtung
– Separater Kellerraum
– Aufzug
– Gemeinschaftlicher Waschkeller auf derselben Etage
– Tiefgaragenstellplatz optional für 55,00 € monatlich

Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach entfernt.

Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnverbindungen.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.