+++ 3728 – Attraktive 3-Raumwohnung mit Balkon und Aufzug in GL-Frankenforst +++

Dieses attraktive 3-Raumwohnung mit Balkon und Aufzug ist in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Frankenforst gelegen.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus und besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die ca. 117,5 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
– Diele
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Balkon überdacht mit südöstlicher Ausrichtung
– offene Küche zum Wohnbereich mit Zugang zum HWR
– abgeschlossener HWR
– Gäste-/Arbeitszimmer mit gegenüberliegendem Duschbad
– innenliegendes Duschbad
– Schlafzimmer mit Bad en Suite
– Tageslichtbad

Ein separater Kellerraum (ca. 6,5 m²) mit Stromanschluss steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

In der Tiefgarage (mit Funk-Handsensor und Schlüsselschalter) befinden sich die beiden PKW- Stellplätze und eine Abstellfläche für Fahrräder.

Ein Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage und Bereitstellung der Mülltonnen zu den Abfuhrterminen ist vorhanden und in den Nebenkosten enthalten.

Berechnung der Wohn-/Terrassenfläche:
– Diele = 10,0 m²
– Essen/Wohnen = 44,0 m²
– Kochen = 8,5 m²
– HWR = 3,0 m²
– Gast/Arbeiten = 13,5 m²
– Schlafen = 17,0 m²
– Bad = 9,5 m²
– Du/WC = 4,0 m²
– Balkon gesamt 16 m² / angerechnet 50% = 8 m²
Gesamt = 117,5 m²

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.600,00 €
Nebenkosten = 380,00 €
2 TG-Stellplätze = 160,00 €
Gesamt = 2.140,00 €

Bitte beachten Sie: Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete versehen!

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Echtholzparkett in allen Räumen außer den Bädern, Küche und HWR
– dunkelgraue Bodenfliesen (60×60) in den Bädern, Küche und HWR sowie hellgraue Wandfliesen (60×30) in den Bädern
– innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
– Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
– Deckenspots in Diele und den beiden Bädern
– HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Balkon mit dunkelrauen Bodenfliesen, Strom- und Wasseranschluss
– Schiebetürelement vom Wohnbereich zum Balkon
– isolierverglaste Kunststofffenster
– elektrisch betriebene außenliegende Aluraffrollos zum Sonnen- und Sichtschutz
– Pellets-Zentralheizung
– zentrale Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung einzeln steuerbar
– TV-Versorgung über Internet
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Aufzug

Die vorhandene Einbauküche (Hersteller Nobilia) mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination, kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter für 3000,00 € übernommen werden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und begrünter Lage von Bergisch Gladbach-Frankenforst

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Refrath und Bensberg sind in einer Entfernung von 1-2 km erreichbar.

Eine Bushaltestelle der Linie 452 erreichen Sie fußläufig nach ca. 220 m, mit Verbindung über Refrath nach Bergisch Gladbach-Mitte. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.

Mit der S-Bahn 1 ab Haltestelle "Kippekausen" (ca. 550 m) gelangen Sie im 10 Minutentakt zum Busbahnhof in Bensberg. Dieser dient als zentraler Knotenpunk mit Verbindungen nach Köln und Leverkusen.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach nur etwa 850 m.

Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das Waldgebiet "Königsforst" ganz in der Nähe an.

Das Naherholungsgebiet "Saaler Mühle" und das angrenzende "Day Spa Mediterana" mit ausgezeichneter Sauna- und Schwimmlandschaft für bestmögliche Entspannung, befindet sich in einer Entfernung von ca. 4 km. Sportbegeisterte können sich dort auf den Golf- und Land-Club Köln sowie die Eissportarena freuen.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.