Marktbericht Rheinisch-Bergischer Kreis

Drei Personen an der modernen Rezeption von Knigge Immobilien mit weißer Wand und Fotos. Knigge Immobilien ist der Immobilienmakler mit Huasverwaltung für Köln, Bergisch-Gladbach und den Rheinisch-Bergischen Kreis.

Unsere Immobilienmakler, Techniker und Hausverwalter für Bergisch Gladbach, Köln und den Rheinisch-Bergischen Kreis an unserer Mitarbeiterwand

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Immobilien-Marktbericht Bergisch Gladbach & Rheinisch-Bergischer Kreis 2026

Der Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis zeigt sich 2025 insgesamt stabil mit ersten positiven Preistendenzen. Nach zwei Jahren rückläufiger Kaufpreise ist in vielen Teilmärkten wider ein leichter Anstieg zu beobachten. Gleichzeitig bleiben die Bodenrichtwerte für Baugrundstücke auf konstantem Niveau – ein Zeichen für Kontinuität und Verlässlichkeit in der Region.

Wir haben für Sie die aktuellen Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse ausgewertet und die wichtigsten Entwicklungen zusammengefasst. Insgesamt wird deutlich: Der Markt differenziert sich weiter aus, sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Objektqualität.

Diagramm der Käuferherkunft der Immobilienkäufer in bergisch Gladbach und dem Rheinisch Bergischen Kreis

Herkunft der Käufer

Die Mehrzeit der Käufer kommt aus dem Rheinisch-Bergischen Kreis (37%), sowie Bergisch Gladbach (27%). Mit einem Anteil von 16% zeigt sich, dass auch Menschen aus Köln nach Bergisch Gladbach und den Rheinisch-Bergischen Kreis ziehen. Aus Leverkusen kamen 5% der Käufer. Aus sonstigen Regionen 15%.

Ein klarer Trend setzt sich somit fort: Rund zwei Drittel der Käufer stammen aus dem Rheinisch-Bergischen-Kreis selbst. Lediglich etwa ein Drittel zieht aus dem Umland zu. Damit bleibt der Markt stark regional geprägt, wobei viele Interessenten gezielt in ihrer vertrauten Umgebung nach Wohneigentum suchen.

Entwicklung der Kaufpreise

Die Bodenrichtwerte bleiben im gesamten Kreisgebiet unverändert. Spitzenreiter bleibt Bergisch Gladbach mit Werten bis zu 970€ pro Quadratmeter in gefragten Lagen. Deutlich günstiger zeigt sich der Markt in ländlichen Kommunen: In Kürten und Wermelskirchen sind Baugrundstücke bereits ab etwa 150€ bzw. 160€ pro Quadratmeter erhältlich. Eine ähnliche Bandbreite zeigt sich bei den wiederverkauften Ein- und Zweifamilienhäusern: Hier reichen die Preise im Kreisgebiet von rund 2.000 € pro Quadratmeter bis hin zu etwa 6.000 € pro Quadratmeter in sehr guten Wohnlagen von Bergisch Gladbach.

Im Segment der Eigentumswohnungen standen aufgrund geringer Neubautätigkeit nur wenige Daten zur Verfügung. Die Preise für neu errichtete Wohnungen lagen sowohl in Bergisch Gladbach als auch in Rösrath bei durchschnittlichen 5.500 € pro Quadratmeter. Das begrenzte Angebot unterstreicht die weiterhin angespannte Situation im Neubausektor.

Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser in Bergisch Gladbach und dem Rheinisch Bergischen Kreis 2026

Preisspannen für Baugrundstücke in Bergisch Gladbach und dem Rheinisch Bergischen Kreis

Durchschnittliche Kaufpreise je Quadratmeter für baureife Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus (Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser)

Bergisch Gladbach – 400 € bis 970 €
Burscheid – 270 € bis 420 €
Kürten – 150 € bis 390 €
Leichlingen – 320 € bis 650 €
Odenthal – 260 € bis 525 €
Overath – 215 € bis 440 €
Wermelskirchen – 160 € bis 410 €

Quadratmeterpreise Eigentumswohnungen Bergisch Gladbach und Rheinisch bergischer Kreis 2026

Preisspannen für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach und dem Rheinisch-Bergischen Kreis 2026

Durchschnittliche Kaufpreise je Quadratmeter für wiederverkaufte oder in Eigentum umgewandelte Wohnungen (dunkelblau) und neu erstellte Wohnungen (hellblau).