Experten Kolumne – Erbpacht beim Immobilienkauf: Chance oder Nachteil?

Was genau bedeutet Erbpacht eigentlich?

Die Chancen: Warum sich Erbpacht lohnen kann

• Deutlich günstigerer Kaufpreis: Da der Wert des Grundstücks aus dem Kaufpreis herausfällt, sind diese Immobilien meist wesentlich günstiger als vergleichbare Objekte auf Eigengrund.
• Weniger Eigenkapital nötig: Ein niedrigerer Kaufpreis bedeutet automatisch, dass du weniger Erspartes einbringen musst. Das macht den Einstieg ins Wohneigentum besonders für junge Familien oder Erstkäufer oft erst möglich.
• Wohnen in Top-Lagen: Viele Erbpacht-Grundstücke liegen in sehr begehrten, gewachsenen Wohngebieten. So rückt das Eigenheim an einem Traum-Standort plötzlich in greifbare Nähe.

Die Nachteile: Was man bedenken sollte

• Zusätzliche laufende Kosten: Neben dem klassischen Immobilienkredit fällt regelmäßig der Erbbauzins an. Diese Belastung muss fest in die monatliche oder jährliche Finanzplanung einkalkuliert werden.
• Der Boden gehört dir nicht: Auch wenn du der stolze Besitzer des Hauses bist – das Grundstück gehört einem anderen. Für manche Käufer ist das aus rein psychologischer Sicht ein Knackpunkt.
• Hürden bei Finanzierung & Verkauf: Banken und spätere Käufer schauen bei Erbpacht-Objekten ganz genau hin. Besonders die verbleibende Laufzeit des Vertrages spielt hier eine große Rolle.

Checkliste: Worauf Käufer unbedingt achten müssen

• Die Restlaufzeit: Wie lange läuft der Vertrag noch? Faustregel: Je länger die Restlaufzeit, desto leichter ist die Finanzierung und ein späterer Weiterverkauf.
• Der Erbbauzins: Wie hoch ist die Belastung und sind künftige Anpassungen (Erhöhungen) im Vertrag vorgesehen?
• Die Finanzierung: Sprich frühzeitig mit deiner Bank. Erbpacht-Immobilien können problemlos finanziert werden, aber die Banken haben hier oft eigene Vergabekriterien.