+++ 3754 – Wohnen auf drei Ebenen – attraktive Triplex-Wohnung in Köln-Lövenich +++

Kaufpreis: 398.000 €

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Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Köln

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 109,54 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Erdwärme

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Preise

Kaufpreis: 398.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

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Beschreibung

Diese helle, attraktive 4-Zimmer Triplex-Wohnung mit einem Balkon befindet sich im 2. OG, gehört zu einer gepflegten Wohnanlage und liegt in bevorzugter Lage von Köln-Lövenich. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die ca. 109,54 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

– Eingangsbereich
– Treppenaufgang Ebene 1
– Diele / Garderobe
– Arbeitszimmer
– Kinderzimmer
– Fensterbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC u. Waschmaschinenanschluss
– Treppenaufgang Ebene 2
– Essbereich
– Küche mit Theke
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Sonnenbalkon mit Markise
-Treppenaufgang Ebene 3
– Diele
– geräumiges Schlafzimmer
– Abstellraum
– Fensterbadezimmer mit Waschbecken, Dusche u. WC

Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die Wohnung ist leerstehend und bietet sich somit ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer an.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 480,00 €/mtl. Es setzt sich wie folgt zusammen:
419,00 € Bewirtschaftungskosten
61,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Eingangsicherheitstüre
– Gegensprechanlage
– doppelverglaste Holzfenster
– Einbauküche mit Theke
– Teppichböden
– gepflegte Fliesenböden
– zwei Fensterbadezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss)
– Heizkörper in allen Wohnräumen
– Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer
– Sonnenbalkon mit Markise
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage

Köln-Lövenich zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Westen Kölns und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das umliegende Stadtgebiet. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar.