+++ 3736 – Haus-im-Haus in ruhiger Zentrumslage +++

Eine Wohnung, die sich ein bisschen wie ein eigenes Haus anfühlt.

Mit ca. 127 m² Wohnfläche, einem eigenen Eingang, zwei Wohnebenen und einer großzügigen Terrasse bietet dieses Zuhause mitten in Bergisch Gladbach viel Raum für Menschen, die mehr suchen als den klassischen Wohnungsgrundriss.

Die 2017 zu Wohnraum umgebaute Einheit empfängt Sie mit einem offenen, modernen Wohnkonzept und einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Deckenhöhen von ca. 2,90 Metern, klare Linien und der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich verleihen dem Erdgeschoss seinen besonderen Loft-Charakter.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt für Alltag, gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. So bietet das Zuhause viel Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen – vom großzügigen Wohnen zu zweit mit separatem Homeoffice bis zur kleinen Familie mit einem Kind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellbereich.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene und macht aus der Wohnung ein echtes Haus-im-Haus-Konzept. Hier befindet sich ein weiterer Bereich mit einem separaten Ankleidezimmer. Durch die offene Gestaltung zur Treppe eignet sich diese Ebene beispielsweise wunderbar als zweiter Schlafbereich mit Ankleide, als Rückzugsort oder für die Kombination aus Schlafen und Arbeiten.

Besonders angenehm: Der eigene Eingang sorgt für ein hohes Maß an Eigenständigkeit – kein klassischer Zugang über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, sondern ankommen und die eigene Haustür hinter sich schließen.

Und all das nur wenige Gehminuten von der Bergisch Gladbacher Innenstadt entfernt.

Ein Zuhause für alle, die die Großzügigkeit eines Hauses mögen, auf eine zentrale Lage aber nicht verzichten möchten.

• ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• eigener, separater Hauseingang
• großzügiger Haus-im-Haus-Charakter
• weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich
• ca. 2,90 m Deckenhöhe
• 2 Zimmer im Erdgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• auf der zweiten Ebene: 1 zusätzlicher (zur Wendeltreppe geöffneter Raum) + Ankleidebereich
• Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
• modernes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
• separates Gäste-WC
• praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• großzügiger Vorrats-/Abstellraum
• Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
• durchgängiger Fliesenboden
• isolierverglaste Fenster
• weiße Innentüren
• moderne Glasabtrennungen
• integrierte Einbaustrahler
• Umbau zu Wohnraum im Jahr 2017
• Tiefgaragenstellplatz optional für 55 € monatlich anmietbar

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete = 1.270€
Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung = 430€
Gesamt = 1.700€

Zentral wohnen – und vieles einfach zu Fuß erledigen.
Das Haus-im-Haus befindet sich in angenehm zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Die Fußgängerzone und damit das Herz der Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs liegen damit praktisch vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen komfortabel.

Städtisch angebunden, großzügig wohnen und trotzdem die eigene Haustür haben – genau diese Kombination macht die Lage zusammen mit dem besonderen Wohnkonzept interessant.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.