+++ 3720 – Teilbare Flächen ab 180 m² wie Büros/Lager/Hallen auf 6.720 m² – großflächiger Gewerbepark in GL-Herkenrath +++

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Kategorie

Objektart: Hallen/Lager/Produktion

Objekttyp: Industriehalle und Freifläche

Nutzungsart: Gewerbe

Vermarktungsart: Miete

Geografische Angaben

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Flächen

Gewerbefläche: ca. 6.720,00 m²

Gesamtfläche: ca. 6.720,00 m²

Ausstattung

Boden: Doppelboden, Estrich, Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton, PVC

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Beschreibung

Willkommen im Gewerbepark Wulfhof – einer voll erschlossenen und sofort beziehbaren Gewerbefläche im Herzen von Bergisch Gladbach. Das weitläufige Areal vereint auf ca. 6.720 m² vermietbarer Fläche modernste Büroeinheiten, großzügige Produktions- und Werkshallen, Lagerbereiche sowie Laborflächen mit angegliederten Büros.

Der Gewerbepark zeichnet sich durch seine hohe Flexibilität aus: Alle Gebäude und Nutzungseinheiten können separat und unabhängig voneinander angemietet werden – ob einzelne Hallen, Bürobereiche, Lagerflächen oder das gesamte Areal. So finden Unternehmen jeder Größe genau die Fläche, die sie tatsächlich benötigen.

– Gesamtfläche (vermietbar): ca. 6.720 m²

– Mietpreis: 5,50 €/m² (Einzel- oder Gesamtanmietung)

– Teilbarkeit: alle Einheiten separat anmietbar

Bürogebäude & Verwaltung:
– Mehrere moderne Büroeinheiten mit zahlreichen Einzelbüros, Besprechungsräumen und Sozialflächen

Produktionsflächen:
– Großzügige Produktionshallen mit ausreichender Deckenhöhe für industrielle und handwerkliche Nutzung

Werkshallen:
– Robuste Hallenstrukturen geeignet für Wartung, Montage, Werkstattbetrieb u.v.m.

Lagerflächen:
– Funktionale Lagerbereiche für Waren, Materialien und Betriebsmittel

Labor mit Büros:
– Spezialisierte Flächen für labornahe Tätigkeiten, kombiniert mit angegliederten Büroeinheiten

Außenflächen & Stellplätze:
– Befestigte Außenanlagen, Zufahrtswege, Stellplätze und Rangierflächen

Aufgrund seiner vielseitigen Ausstattung und der flexiblen Raumstruktur eignet sich der Gewerbepark für eine breite Palette gewerblicher Nutzer:

– Produzierendes Gewerbe und Industrieunternehmen mit Bedarf an Hallen- und Büroflächen
– Handwerksbetriebe (z. B. Metallbau, Elektro, Kfz, SHK, Schreinerei)
– Logistik-, Speditions- und Lagerhaltungsunternehmen
– Technische Dienstleister und Servicebetriebe
– Forschungs- und Entwicklungsunternehmen mit Laborbedarf
– Unternehmen aus dem Bereich Prüftechnik, Messtechnik oder Qualitätssicherung
– Großbetriebe, die Verwaltung und Produktion unter einem Dach vereinen möchten

Ausstattung Beschreibung

Der Gewerbepark Wulfhof bietet auf ca. 6.720 m² eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungseinheiten, die flexibel auf Ihren individuellen Bedarf zugeschnitten werden können. Sämtliche Gebäude und Bereiche sind separat abgeschlossen und können unabhängig voneinander angemietet werden – einzeln, in Kombination oder als Gesamtareal.

Dies ermöglicht sowohl kleinen und mittelständischen Unternehmen als auch Großbetrieben den Einstieg in den Gewerbepark Wulfhof – ganz nach dem individuellen Raumbedarf, mit der Option zur flexiblen Erweiterung bei wachsendem Flächenbedarf.

– Bürogebäude & Verwaltung: separat anmietbar / moderne Büroeinheiten mit Einzel-/Gruppenbüros und Konferenzraum
– Produktionsflächen: separat anmietbar / Hallen mit ausreichender Deckenhöhe für industrielle Nutzung
– Werkshallen: separat anmietbar / geeignet für Montage, Wartung, Werkstattbetrieb u.v.m.
– Lagerflächen: separat anmietbar / funktionale Lagerbereiche für Waren und Betriebsmittel
– Labor mit Büros: separat anmietbar / Laborflächen kombiniert mit angegliederten Büroeinheiten
– Gesamtareal: auf Wunsch auch als Gesamtpaket (ca. 6.720 m²) anmietbar

Der Gewerbepark Wulfshof verfügt über eine vollständige betriebliche Infrastruktur und ist so ausgestattet, dass Unternehmen mit minimalen Anpassungsarbeiten in den Betrieb gehen können:

Büro & Verwaltung:
– Moderne, helle Büroräume in mehreren Einheiten
– Reichlich Einzel- und Gruppenbüros für flexible Belegung
– Voll ausgestatteter Konferenzraum für Meetings und Präsentationen
– Ausreichend Sanitäranlagen für Mitarbeiter und Besucher auf dem gesamten Areal vorhanden
– Umkleideräume und Duschbereiche für Mitarbeiter vorhanden – ideal für gewerbliche und handwerkliche Betriebe
– Sozialräume, Aufenthaltsbereiche und Möglichkeiten für eine Kantine inkl. Küche vorhanden

Hallen, Produktion & Lager:
– Ausreichende Deckenhöhen in allen Hallen – geeignet für jede gewerbliche Nutzung
– Zufahrtstore für LKW und Transporter vorhanden
– Rampen für Be- und Entladung vorhanden
– Stabile Hallenbodenkonstruktionen für schwere Lasten geeignet

Parken & Anlieferung:
– Großzügige Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher auf dem Gesamtgelände vorhanden
– Separate Anlieferungszonen für Lieferanten und Speditionsverkehr
– Lkw-gerechte Zufahrten und ausreichende Rangier- und Wendeflächen für Schwerlastverkehr
– Rampen für direktes Be- und Entladen von Lkw und Transportern
– Klare Trennung von Besucherparkierung und Liefer-/Betriebsverkehr

Sicherheit & Infrastruktur:
– Pförtnerhäuschen am Eingang des Areals vorhanden
– Umzäuntes und gesichertes Gesamtgelände
– Vollständige technische Erschließung (Strom, Wasser, Heizung)

Lage

Wichtige Anbindungsmöglichkeiten zum Standort:

– Autobahn A4 (Köln-Olpe): Abfahrt Bergisch Gladbach-Moitzfeld in unmittelbarer Nähe – optimale Anbindung für Liefer- und Kundenverkehr aus allen Richtungen
– Autobahnkreuz Köln-Ost (A3/A4) in ca. 10-12 Fahrminuten – Anbindung Richtung Frankfurt, Oberhausen, Dortmund und Aachen
– Köln Stadtmitte ca. 20 km / ca. 20-25 Fahrminuten
– Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Fahrminuten erreichbar
– Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien- sowie Straßenbahnanbindung im Umfeld vorhanden
– Günstige Lage für überregionalen Liefer- und Schwerverkehr dank direkter Autobahnabfahrt