+++ 3696 – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof in ruhiger Lage von Köln Kalk +++

Die ansprechende helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Kalk.

Die ca. 63 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

– Diele
– Küche
– Wohnzimmer
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer mit Balkon
– Badezimmer

Die Wohnung ist nicht vermietet. Es gibt keinen Stellplatz und keinen Aufzug im Haus.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 226 € und setzt sich wie folgt zusammen:

184 € Bewirtschaftungskosten
42 € Zuführung zur Rücklage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

– 2 kleine Abstellräume in der Diele
– Fliesenböden in Diele, Küche, Bad
– sonst Laminat- und Teppichboden
– weiße Kunststofffenster- und Türen
– weiße Holz-Zimmertüren/Zargen
– Badezimmer mit Badewanne …
– WC und Waschbecken
– Balkon zum Innenhof
– Gas-Etagenheizung

Die Küche verbleibt inkl. Elektrogeräten in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Kalk. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der stadtnahen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Verschiedene Grünanlagen und Parkflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot und auch das Rheinufer sowie weitere Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.

Kalk zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Kulturszene aus. Zahlreiche Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen, Gastronomieangebote sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Veedel verbindet gewachsene Strukturen mit einer dynamischen Entwicklung und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum Köln Arcaden mit einer großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A559 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls komfortabel zu erreichen.