+++ 3672 – Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten +++

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Grundlage für die Umsetzung eines neuen gastronomischen Konzepts oder einer alternativen gewerblichen Nutzung.

Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und verwirklichen Sie ein Konzept, das Ihren persönlichen Anforderungen entspricht.

Die Gewerbeeinheit verfügt über vier fest zugewiesene Stellplätze sowie einen eigenen, unmittelbar zugänglichen Eingangsbereich.

Die ca. 92 m² große Gewerbefläche ist funktional aufgeteilt und umfasst:

einen großzügigen Hauptraum
einen angrenzenden Nebenraum
eine funktional ausgestattete Gastronomieküche
einen großzügigen Anlieferungsbereich mit separatem Zugang nach außen
zwei getrennte Toilettenbereiche

Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 25 m² große Lagerbereich im Untergeschoss, der sowohl von der Gewerbeeinheit als auch vom Anlieferungsbereich aus direkt zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Hausmeisterservice für den Winterdienst ist vorhanden und bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 828,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 184,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 138,00 €
Gesamtmiete: 1.150,00 €

Die Gebäudehülle wurde im laufenden Jahr umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue Wärmedämmung und eine neue Putzfassade angebracht sowie teilweise neue Fenster eingebaut.

Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in einem unrenovierten Zustand und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung. Je nach Bedarf und individuellem Nutzungskonzept kann die Fläche nach Absprache mit dem Eigentümer entsprechend hergerichtet und ausgebaut werden. Der gewünschte Ausbauzustand sowie der Umfang der durch den Eigentümer zu übernehmenden Arbeiten können individuell abgestimmt werden.

Die genannten Mietkonditionen beziehen sich auf die Übernahme der Fläche im derzeitigen, unrenovierten Zustand und bei eigenständigem Ausbau durch den Mieter. Sofern Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durch den Eigentümer übernommen werden, ist eine entsprechende Anpassung der Mietkonditionen vorgesehen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Gewerbefläche. Noch keine konkrete Idee? Vielleicht entsteht bei einem gemeinsamen Rundgang bereits die Idee, die genau zu dieser Fläche passt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Fläche vorzustellen.

Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage, parallel zur Nordtangente und in unmittelbarer Nähe zum Kultur- und Veranstaltungszentrum „Alte Drahtzieherei“.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Busbahnhof von Wipperfürth sind in etwa 600 Metern bequem fußläufig erreichbar.

Die Anschlussstellen der BAB 1 bei Remscheid sowie der BAB 4 bei Engelskirchen sind jeweils ca. 20 km entfernt und gewährleisten eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Auch das Naturschutzgebiet rund um die Neye-Talsperre ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und Erholung in naturnaher Umgebung.