Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Stommel Holzhaus ~ naturnahe Baumaterialien ~ puristisch ~ modern ~ kreativ ~ komfortabel ~ traditionsbewusst ~ ländlich und zugleich großstadtnah, das waren nur einige der Prämissen für den Entwurf dieses Einfamilienhauses.
Gesundes Leben, Inspiration, Ruhe und Arbeit sollten Einklang finden.
Die Konzeption sowie die gesamte Ausgestaltung dieser Immobilie sind geprägt von naturnaher, hochwertiger Materialwahl und stillem Luxus.
Großzügige, umlaufende Terrassenflächen, von Osten über Süden nach Westen bilden einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Sonnengarten.
Die gut konzipierte Gartengestaltung erlaubt ein Minimum an Pflegeaufwendungen und führt die klassische Ästhetik der Innenräume fort.
Zeitlos schön präsentiert sich die gegliederte Fassade und signalisiert die einladende Wohnkultur.
Wohn -und Nutzflächen
EG: ca. 85,53 m²
Nutzfläche: ca. 17,40 m²
DG: ca. 55,63 m²
Die ca. 158,56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur
- Garderobe
- offene Küche
- Raum 1 (Büro)
- Wohn- und Essraum mit bodentiefen Doppeltüren und Austritten auf die umlaufende Terrasse
- Terrasse/Sonnengarten
- Hauswirtschafts- Hobby- und Hausanschlussraum mit zusätzlichem Zugang aus dem Carport und Garten
Dachgeschoss
- Raum 2
- Raum 3
- Luxusbad
- Galerie
Doppelcarport mit direktem Zugang in den Hauswirtschafts- Hobby- und Hausanschlussraum
TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an. Gerne übermitteln wir Ihnen im nächsten Schritt den Zugang zur Videobesichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Ausstattung Stommel Holzhaus aus dem Baujahr 2008
Das Anwesen befindet sich in einem optimal gepflegten Zustand.
- Außenwände: Mehrschichtiger Wandaufbau
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge EG: Hochwertige, großformatige Keramik im Erdgeschoss so wie in den Bädern
- Bodenbeläge OG: Industrieparkett, massive Hochkantlamelle IPE, versiegelt
- Lärchenholzfenster des Herstellers Niveau, endbehandelt, einbruchhemmende Rahmen mit Doppelfalz, umlaufende Dichtung mit einem verdeckten Dreh-Kipp-Einhandbeschlag, Doppelverglasung, K-Wert = ca. 1,1W/qm k
- Soltis (Sicht- Licht- und Mückenschutz Rollos) im EG, manuell zu bedienen
- moderner Kaminofen/Holzfeuerung
- Heizung und Warmwasser: Tecalor-Luftwärmepumpe Typ TTL 10 2,1/6,7 kw zur Außenaufstellung
- hochwertige Innen- und Außenbeleuchtungskörper für die Grundbeleuchtung
- Luxusbad in individueller Ausführung, zwei Waschbecken, übergroße Wanne, bodengleiche Dusche
- Luxus Gäste-WC mit gr. bodengleicher Dusche
- als Nebenraum befindet sich ein großer Raum, leicht zugänglich aus dem Carport und dem Garten, als Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie als Hausanschlussraum und Hobbyraum
- Satellitenanlage
Die vorhandene Einbauküche der Marke Dassbach mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Baubeschreibung steht zur Verfügung.
Ein Zertifikat aus dem Jahr 2008 für die Luftdichtigkeitsmessung liegt vor.
Lage Die Liegenschaft ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn, gelegen.
Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof mit Anschluss nach Köln sind im etwa 1400 Meter Luftlinie entfernten Zentrum von Bergisch Gladbach erreichbar.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
