Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses repräsentative Anwesen von 1982 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Die Immobilie begeistert durch die offen gestaltete Architektur und besticht darüber hinaus über die ruhige und idyllische Lage.
Zu dieser Immobilie gehört ein traumhaft angelegter Garten mit besonderen Rückzugsplätzen zum ''Ruhen und Entspannen''.
Dieses geschmackvolle Haus bietet insgesamt ca. 152,68 m² Wohnfläche, ca. 62,28 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- offener Flurbereich mit Treppenauf- u. abgang sowie Essbereich
- Garderobe als Zwischenraum
- Gäste- bzw. Arbeitszimmer, anliegend zur Garderobe
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design, angrenzend zum Essbereich
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten
- Kaminzimmer mit offenem Luftraum zum OG
- direkter Zutritt zur Terrasse sowie zum Garten über das Wohnzimmer
Obergeschoss:
- offener Wohnraum zur individuellen Nutzung mit dazugehöriger Galerie
- großzügiger Balkon mit einem traumhaften Weitblick über das Bergische Land
- Gäste- bzw. Kinderzimmer
- Treppenaufgang zum Bad und Schlafraum
- helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Einzelwaschbecken, WC u. Bidet
- geräumiges Elternschlafzimmer mit genügend Platz für die Ankleide
Untergeschoss/Keller:
- zwei großzügige Kellerräume
- Saunaraum mit Dusche, Waschbecken, Einbauschrank und Hauswirtschaftsanschlüssen
- Heizungsraum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2032
Endenergiebedarf: 78.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- antike, restaurierte Klostertüren zu den Wohnräumen sowie als Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Garderobenraum im EG des Flures
- praktische Schiebeholztüre zur Küche
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- integrierter Essbereich im EG, angrenzend zur Küche
- hochwertige Fliesen auf allen Ebenen
- Gäste-WC mit Fenster, anliegend zum Eingang
- doppelverglaste Holzfenster sowie dreifachverglaste Schiebetüre in Kunststoff im Wohnzimmer
- Alarmsicherung an den Fenstern im EG und des Gästezimmers im OG, der Schiebetüren im WZ u. OG und der Hauseingangstüre
- Rollläden, manuell und elektrisch bedienbar
- Kaminzimmer mit geschlossenem Kamin
- Wärmeverteilung des Kamins über Luftschächte bis zum OG
- offener Wohnraum im OG mit begehbarer Galerie und maßangefertigten Bücherregalen
- großzügiger Balkon mit idyllischem Weitblick über das Bergische Land
- zeitloses Tageslichtbad mit zwei Einzelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC u. Bidet
- Saunaraum mit gepflegter Sauna, separater Dusche im UG
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung mit zusätzlichem 2. Heizkreis und entsprechenden Heizkörpern in einigen Räumen
- großzügige Terrasse mit Zugang zum traumhaften Garten und zur zusätzlich überdachten Terrasse
- direkter Zugang zur überdachten Terrasse über die Doppelgarage möglich
- hochwertige Natursteinfliesen mit besonderen Details bei beiden Terrassen
- elektrische Markise zur offenen Terrasse
- Gartenhaus für zusätzliche Stellfläche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zwei Außenstellplätze direkt vor der Garage
Zusammenfassung einiger Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 1985: Bau der Galerie und Bücherregale im OG
- 1994: Anbau der Terrassenüberdachung
- 1999: neuer Saunaofen
- 2000: Fliesung der Ebenen im EG und OG
- 2002: Fliesung der Terrassen mit Natursteinfliesen
- 2006: neue Gaszentralheizung
- 2008: neue Antriebsanlage des Garagentors
- 2012: neue Kunststofffenster Schiebetüre in dreifach Verglasung im Wohnzimmer
Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage.
Holz ist ein Ortsteil in Unterodenthal in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis. Er liegt auf der Höhe an der Bergstraße, die von Odenthal nach Burscheid führt.
Die Gemeinde Odenthal liegt etwa 18 km nordöstlich von Köln, rund 10 km östlich von Leverkusen und 6 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt.
Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Von hier fahren die Bus-Linien 212, 430, N42. Der Ortskern von Odenthal ist in wenigen Minuten auch mit dem Auto zu erreichen.
Odenthal gilt als Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern.
Beste Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und das 1 Stern Gourmetrestaurant im Hotel-Restaurant "Zur Post" zeichnen die Gemeinde aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Bergisch Gladbach, Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanbindungen A1 - Auffahrt in Burscheid, A3 - Auffahrt in Leverkusen und A4 - Auffahrt in Bergisch Gladbach sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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