in Köln +++ 2833 - Schöne, helle 3-Zimmer Wohnung in Ruhiglage von Köln-Klettenberg - fr ...
externe Objnr2833 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtKöln
Etage3 Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
externe Objnr2833
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtKöln
Etage3
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
externe Objnr2833 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung OrtKöln
Etage3 Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis359.000 €
Hausgeld221 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2833
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
OrtKöln
Etage3
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld221 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle, attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG, gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien, liegt in bevorzugter Lage von Köln-Klettenberg und wird als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung (ab Frühjahr 2023 möglich) zum Kauf angeboten.

Die ca. 65 qm große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großzügiges Schlafzimmer
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Waschbecken u. WC
- großzügige Küche mit Essbereich
- helles Wohnzimmer

Über das UG des Hauses ist ein zur Wohnung gehörender Kellerraum vorhanden.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 221,-- €/mtl. Es setzt sich wie folgt zusammen:
200,03 € Bewirtschaftungskosten
20,97 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die monatliche Warmmiete in Höhe von 771,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
550,00 € + 221,00 € (Nebenkosten) / monatlich.
Die derzeitigen Mieter haben die Wohnung seit 2016 angemietet.

Die Wohnung wird zum Frühjahr 2023 frei und kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2029
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage im Flurbereich
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1990
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- gepflegte Vinyl- und Laminatböden
- Fensterbadezimmer mit zwei Zugängen (Dusche, Waschbecken, WC)
- Gas Zentralheizung
- Handtuchhalterheizkörper im Bad
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- inkludierte Küchenzeile
- separater Kellerraum

Modernisierungen / Instandhaltungen 2015:
- neue Vinylböden in Bad, Diele u. Küche
- neue Elektrik
- Einbau der Küche
- Erneuerung der dezentralen Warmwasseraufbereitung
- Sanierung des gesamten Badezimmers / Optimierung des Grundrisses
Lage Der Stadtteil Klettenberg liegt im linksrheinischen Westen der Stadt Köln und grenzt im Westen und Norden an den Stadtteil Sülz. Durch gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsstraßen und Kirchen ist Klettenberg mit Sülz zusammengewachsen. Klettenberg zeichnet sich durch seine außerordentliche Begrünung, aber dennoch urbanen Flair mit Nähe zur Innenstadt aus.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Klettenberg eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV auf, es stehen Stadtbahn- und Busanschlüsse in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

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