Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle, attraktive 3-Zimmer Garten- und Terrassenwohnung mit eigenem Garten in südlicher Ausrichtung befindet sich im 1. OG (Hochparterre), gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien, liegt in bevorzugter Lage von Lohmar-Honrath und wird als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.
Die ca. 85,23 qm große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großzügiges Schlafzimmer
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Wanne u. WC
- innenliegendes Gäste-WC
- offene Küche mit Essbereich
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, welche direkt vor der Immobilie liegen sowie ein eigener Garten, welcher über den Terrassenaustritt zu erreichen ist.
Über das UG des Hauses sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten (Waschmaschinenraum, Trocken- sowie Fahrradkeller) zu finden sowie ein, zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Die monatliche Warmmiete in Höhe von 915,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
710,00 € (Wohnung inkl. zweier Stellplätze) + 205,00 € (Nebenkosten) / monatlich.
Die derzeitigen Mieter haben die Wohnung seit 2016 angemietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2029
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre
- Gegensprechanlage im Flurbereich
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden an allen Fenstern der Wohnung
- hochwertig gepflegte Laminatboden im zeitlosen Design
- Echtholzparkett im Schlaf- u. Kinderzimmer sowie unter dem Laminatboden im Wohnzimmer
- gepflegte Fliesenböden
- Fensterbadezimmer (Badewanne, Dusche, WC)
- innenliegendes Gäste-WC
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- vollausgestattete Küche
- Zugang zur Terrasse u. Garten über das Wohnzimmer
- zwei, zur Wohnung gehörende, Außenstellplätze direkt vor der Einheit
- Gartenanteil direkt über den Terrassenaustritt erreichbar
- Stellplätze direkt am Garten; ideal zum ausladen und Zugang zur Wohnung über die Terrasse
- separater Kellerraum
Lage Honrath ist ein Ortsteil von Lohmar und liegt auf einem zu drei Seiten stark abfallenden Bergrücken zwischen den Flusstälern der Agger und der Sülz.
Umliegenden Ortschaften und Weiler sind Jexmühle im Norden, Agger, Naafshäuschen im Osten, Windlöck und Schloss Auel im Südosten, Birken, Stumpf und Gut Rosauel im Süden sowie Meinenbroich, Wickuhl, Schlehenecken sowie Kleineigen im Westen bis Nordwesten. Die umliegenden Nachbargemeinden von Lohmar umfassen Rösrath, Overath, Siegburg, Troisdorf und Köln-Porz.
Die Auffahrt der A3 und A4 ist in ca. 10 Min. erreichbar - der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 14 km entfernt. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt vorhanden; außerdem bietet die Regionalbahn in Jexmühle/Honrath, welche in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar ist, eine ideale Anbindung des ÖPNV.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar und in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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