in Bergisch Gladbach +++ Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp ...
externe Objnr2806 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche112 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße210 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
externe Objnr2806
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
externe Objnr2806 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche112 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße210 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis450.000 € Provision2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr2806
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis450.000 €
Provision2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte von 1939 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein kleiner aber feiner Gartenbereich.

Das Haus bietet insgesamt ca. 112,20 qm Wohnfläche, ca. 40 qm Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur mit Zugang zum KG, EG und OG
- separates Gäste-WC am Hausflur
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- vollausgestattete Küche mit Zugang zum Wintergarten u. Garten
- barrierefreies Fensterbadezimmer mit offener Dusche und WC

Obergeschoss:
- abschließbarer Flurbereich
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse
- vollausgestattete Küche
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- Fensterbadezimmer mit Dusche und WC
- Aufgang zum ausgebauten Dachboden für weitere Stellfläche

Kellergeschoss:
- Zugang zu allen Räumlichkeiten im UG
- kleiner Hobbykeller
- Kellerraum für Abstellmöglichkeiten
- Hauswirtschaftraum mit Fenster und allen nötigen Anschlüssen
- Heizungsraum mit Fenster

Die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.390,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
1.110,00 € (inkl. Keller und Dachboden) + 280,00 € (Nebenkosten) / monatlich.
Die derzeitigen Mieter haben die Immobilie seit 2019 angemietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2031
Endenergiebedarf: 242.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Holzfensterläden an der Front des Gebäudes
- teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern im EG
- hochwertig gepflegte Laminatböden im zeitlosen Design
- gepflegte Fliesenböden
- zwei Fensterbadezimmer im EG u. OG (Badewanne, Dusche, WC)
- großzügige Sonnenterrasse im OG
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Gaszentralheizung
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- Zugang zur vorderen Terrasse / Wintergarten im EG über die Küche
- kleiner aber feiner Garten hinter dem Haus
- ausgebauter Dachboden mit direktem Treppenzugang
- insgesamt vier Kellerräume

Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2008: Außenabdichtung der Kellerwände
- 2008: Erneuerung des Daches
- 2012: neues Badezimmer im EG
- 2013: Terrassenüberdachung im EG
- 2017: neue Gastherme und neuer Warmwasserspeicher
- 2017: neue Kellertreppe
- 2017: Innenverputzung der Kellerwände
- 2017: Erneuerung der Gasleitungen vom Hauptzähler zur Therme
- 2018: neues Badezimmer im OG
- 2018: Abdichtung und neue Fliesung der Terrasse im OG
- 2020: Modernisierungen der Außenanlage: Eingangstreppe und der davor liegende Bereich neu gefliest mit Granit, neue Zäune zur Straßenfront sowie zum hinteren Gartenbereich des Hauses, neue Pflasterung der Wege zum Haus
Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind direkt vor dem Objekt gelegen. Die Endhaltestelle der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist ca. 2,4 km entfernt und lässt sich gut mit dem Bus erreichen.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 km.

TIPP: Verschaffen Sie sich mit unserem Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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