Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses bergische Stadthaus von 1848/1965 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein kleiner aber feiner Hofbereich.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielschichtige Möglichkeiten für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich wie folgt auf:
EG:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Vorratskeller
- Küche
- barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC u. Gastherme
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Hofbereich
OG:
- Aufgang
- Elternschlafzimmer
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
Dachspitze:
- Möglichkeiten für Stauraum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2031
Endenergiebedarf: 279.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Dieses individuelle Stadthaus befindet sich in einem gepflegten, renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Historie des Hauses:
- wahrscheinlich um 1848 Ursprungsbaujahr
- wahrscheinlich um 1965 Anbauten / Erweiterungen
- 1970 bis 2018 kontinuierliche Sanierungen
Sanierungen / Modernisierungen:
- ab 1965 bis 1980: Erneuerung der Fassaden, Doppel- und Einfachverglaste Holzfenster, Rollläden (teilweise elektrisch),
die Elektroinstallation wurde erneuert, Umgestaltung der Räumlichkeiten, Eingangssicherheitstüre, Erneuerung des Daches
In den Jahren 2013 u. 2015 wurden die Bäder im EG sowie OG erneuert und eine neue Heiztherme eingebaut.
Lage Dieses Stadthaus liegt in einer Nebenstraße von Bergisch Gladbach Stadtmitte, nahe der Fußgängerzone.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Zentrum der Innenstadt und die Fußgängerzone bietet angenehme Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
Zugleich genießt man die Nähe der umliegenden Naherholungsgebiete.
Bus- und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte.
Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.
Eine weitere direkte Verbindung nach Köln Hbf. besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof.
Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg'' (A4) liegt in ca. 10 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
