in Bergisch Gladbach +++ Solides Dreifamilienhaus in repräsentativer Wohnlage von Bensberg +++
externe Objnr2801 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche218 m² Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße933 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
externe Objnr2801
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße933 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
externe Objnr2801 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche218 m² Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße933 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis760.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) Währung
externe Objnr2801
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße933 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis760.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Solide präsentiert sich das Dreifamilienhaus + Ladengeschäft mit den dazu gehörigen Gewerberäumen aus dem Baujahr 1965 in einer repräsentativen Lage von Bensberg.

Ein großer Garten mit ca. 933 m² umgibt das Haus.

Der ehemalige Betrieb der Pflanzenzucht und des Blumengeschäftes wurden 2008 aus Altersgründen eingestellt.

ERDGESCHOSS - links

- 26,36 m² Ladengeschäft für Blumen
- 15,40 m² Arbeitsraum

ERDGESCHOSS - rechts

Wohnung 1 mit 81,5 m² teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- abgeschlossene Arbeitsküche
- Zimmer 1 mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wannenbad
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4

OBERGESCHOSS - rechts

Wohnung 2 mit 81,05 m² teilt sich baugleich wie Wohnung 1 auf:

- Flur
- abgeschlossene Arbeitsküche
- Zimmer 1 mit Zugang auf einen großen Balkon
- Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wannenbad
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4

OBERGESChOSS - links

Wohnung 3 befindet sich über dem Gewerbeteil und teilt sich mit 55,69 m² wie folgt auf:

- Flur
- Wannenbad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum + Garderobe
- großer Wohnraum mit Zugang auf den Balkon und abgeschlossener Kochnische
- Balkon

Das Dachgeschoss verbleibt als Ausbaureserve.

KELLERGESCHOSS

- Vollunterkellerung
- davon 94,88 m² Gewerbeflächen die sich wie folgt aufteilen:
- Arbeitsraum
- Kühlraum
- Flur
- Waschraum
- WC
- Lager

privater Keller
- Flur
- Keller 1
- Heizungskeller
- Raum für Öltank
- Wasch-und Trockenraum
- Keller 2

- 1 Doppelgarage Innenmaß ca. 3,01 m x 11,39 m + 4 Stellplätze vor dem Haus

Die Grundstückgröße umfasst ca. 933 m².

Im Garten steht ein großes Gewerbegewächshaus, den der Garten gut verträgt.

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an. Gerne übermitteln wir Ihnen im nächsten Schritt den Zugang zur Videobesichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2031
Endenergiebedarf: 280.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965.

Der ehemalige Betrieb der Pflanzenzucht und das Blumengeschäft wurden 2008 aus Altersgründen eingestellt.

Das gewerbliche Gewächshaus steht auf dem Grundstück.

Es handelt sich um ein solides Gebäude aus dem Baujahr.

- ca. 2008 Kunststofffenster/Doppelverglasung
- ca. 2008 aufgeständerte Balkone für die zwei Wohnungen des Obergeschosses
Lage Die Immobilie befindet sich in der repräsentativen Lage des sogenannten "Unterdorfes von Bensberg" - im Kaulenviertel.

Die Infrastruktur ist sehr gut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in ca. 1200 Metern.

In Bensberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Kreditinstitute ebenso wie der Busbahnhof und die Endstation der Linie 1.

Kindergärten und alle Schultypen befinden sich nahe gelegen.

Die überörtlichen Verkehrsanbindungen der Autobahnauffahrt A4 Bensberg/Refrath und Moitzfeld liegen 5 Fahrminuten entfernt.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges In der aktuellen Marktsituation kommt es vor, dass wir für ein Objekt mehrere Kaufzusagen erhalten. Für diesen Fall behält sich der Eigentümer die Möglichkeit vor, ein ggf. höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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